Frankfurter Logistikmarkt bleibt heiß

Frankfurt bleibt nach wie vor die Nummer eins bei den Logistikhubs in Deutschland. So gestaltete sich der Flächenumsatz mit 462.000 m² bei den Frankfurter Logistik- und Lagerflächen als erneut außergewöhnlich hoch, das, obwohl er gegenüber dem Vorjahr knapp zwei Prozent eingebüßt hat. Und diese Marktdynamik gilt für alle Teilsegmente, wie die aktuellen Marktzahlen von BNP Paribas Real Estate zeigen. Die Nachfrage ist weiterhin hoch - und der Flächenumsatz habe sich nicht durch einige Großabschlüsse wie DHL Solutions mit 27.700 m², Toom Baumarkt in Rodgau (25.000 m²) oder Group 7 in Raunheim generiert, sondern auch zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen Flächen bis 3.000 m² gemietet hatten. Letztere waren mit einem Anteil von 14 Prozent ungewöhnlich hoch. Zudem sei die Quote von Eigennutzern mit nunmehr knapp 17 Prozent auf dem niedrigsten Niveau der vergangenen Jahre. 14 Prozent vom Gesamtwert von den Segmenten her bleiben die traditionellen Logistikdienstleister mit 45 Prozent des gesamten Flächenumsatzes weit auf Platz eins, der Handel mit 28 Prozent auf Platz zwei, Produktionsunternehmen mit rund 23 Prozent auf Platz drei. Aufgrund einiger spekulativer Projektentwicklungen hat sich das Angebot zwar etwas erhöht, dennoch bestehe, so BNP Paribas, in weiten Teilen ein gewisser Flächenengpass, besonders, was moderne Objekte ab 10.000 m² betrifft. Die Mietpreisniveaus sind stabil , sodass die Spitzenmiete unverändert bei 6,30 Euro/m² und die Durchschnittsmiete bei 4,90 Euro/m² anzusetzen ist. Im kommenden Jahr rechnet man aber mit einem leichten Anziehen der Mieten.