Mit weichen Knien gehts weiter

Die gestern zu Ende gegangene Münchner Wiesn - immer noch das größte Volksfest der Welt und auch Treffpunkt vieler heimischer Immobilienprofis - könnte als Vorbild gut herhalten. Die ganze Zeit heftiger Regen und Kälte, am Sonntag Nachmittag nachgerade Weltuntergangsstimmung, dann aber gestern kam die Sonne wieder und alles war gut. So könnte man auch die Aussichten für die Immobranche zusammenfassen. Die heute Vormittag gestartete Expo Real in München - die größte Immomesse Europas - verbreitete eine recht verhaltene Stimmung - bestenfalls. Statt 'wie gehts?' begrüßt man sich hier typischerweise mit 'und, wie schlimm ist die Krise bei euch?'. Kaum ein Gespräch, das heute ohne das K-Wort auskommt. Dabei sind die fundamentalen Aussichten hier eigentlich alles andere als krisenhaft. Naturgemäß leiden die Makler unter der aktuellen Unsicherheit am meisten. Allgemein immer noch mit der Hoffnung auf einen doch noch starken Herbst übrigens. Tatsächlich stehen die meisten Projektentwickler durchaus in den Startlöchern für neue Projekte, zumal die Baukosten nun tatsächlich wieder auf ein normaleres Niveau gehen sollten. Auch das war heute Vormittag gemeinsamer Nenner vieler Gespräche hier. Die größten Veränderungen zeichnet sich beim Wohnen ab, wo alles in Richtung Miete statt Eigentum geht. Letzteres Neuerdings sogar bei Häusern und Reihenhaus-Projekten erstmals. Allgemein wird nicht damit gerechnet, dass die Preise in Euro ausgedruckt signifikant fallen, wohl aber kaum um die Inflationsrate aufgewertet werden. Bei den Renditen wird es aber wohl zu deutlichen Veränderungen kommen, fallende Renditen gehören definitiv der Vergangenheit an. Für die Projektentwickler im allgemeinen nicht existenzbedrohend - weil die Inflation das ihre dazu beiträgt, dass sich die Projektrechnungen auch bei etwas höheren Renditen letztlich noch vernünftig ausgehen - hieß es hier heute. Für die schon länger aktiven Bestandhalter sind die steigenden Zinsen laut deren Bekundungen auch kein Riesenproblem, weil die Inflation und damit die indexierten Mieteinnahmen immer noch weit über dem Zinsenanstieg liegen. Die kommenden Tage werden zeigen, was die Branche 2023 zu erwarten hat.