Ganz Europa mit Frühlingsgefühlen

Der aktuelle RICS Global Commercial Property Monitor zeigt für das erste Quartal 2014 eine weltweite Aufhellung der Stimmung auf den Gewerbeimmobilienmärkten. In Europa hat sich das Investitionsklima in vielen der schwer getroffenen Märkte in der Eurozone erholt, allerdings musste Russland einen schweren Rückgang sowohl auf den Miet- als auch den Investmentmärkten hinnehmen. Das deutet darauf hin, dass dort die Zuversicht aufgrund der geopolitischen Spannungen und andauernden Abschwächung der wirtschaftlichen Aktivität schwindet und sich derzeit sogar das Risiko einer Rezession abzeichnet. In der gesamten Eurozone sind unterschiedliche Entwicklungen zu verzeichnen, denn während die Erholung auf den Gewerbeimmobilienmärkten in einigen Mitgliedsstaaten an Zugkraft gewinnt, geraten die Fortschritte in anderen Ländern ins Stocken. Besonders in Frankreich und den Niederlanden ist die Stimmung nach wie vor pessimistisch, obwohl diese Länder gegen Ende des Jahres 2013 aus der Rezession gekommen sind. Im Gegensatz dazu ist nun eine deutliche Verbesserung in Irland, Spanien und Portugal erkennbar. Tatsächlich sind die Erwartungen für Investitionen in diesen drei Märkten jetzt höher als in allen anderen untersuchten Ländern. Zukünftig wird sich dies voraussichtlich in einem starken Zuwachs der Geschäftsabschlüsse ausdrücken. Darüber hinaus beschränken sich die günstigeren Aussichten nicht nur auf den Investitionsbereich. Die Arbeitslosigkeit geht zurück, auch wenn sie derzeit sehr hoch ist, und die Mieternachfrage steigt. Obgleich die Mieten in Spanien und Portugal kurzfristig weitestgehend stabil bleiben, zeigen die Prognosen der Befragten für die nächsten 12 Monate, dass die Mieten im Jahresverlauf anziehen werden. Bezeichnenderweise haben sich die Indikatoren für die Mieterwartungen in Irland sowohl für die kommenden drei als auch 12 Monate fest im positiven Bereich verankert. Gemäß den neuesten Ergebnissen und Makrodaten ist die Performance in Großbritannien und Deutschland nach wie vor besonders stark. Außerhalb von Europa sind dem RICT-Bericht zufolge die Vereinigten Arabischen Emirate und Japan mit sehr positiven Daten und für das Jahr 2014 erwarteten gesunden Zuwächsen bei Miet- und Transaktionswerten erneut die besten Performer. Positive Resultate wurden auch von den Befragten der Immobilienmärkte in den USA, Neuseeland und Singapur gemeldet. In China hat sich die Aktivität auf dem Mietmarkt offenbar relativ abgeflacht, während die Entwicklung auf der Investitionsseite immer noch einen leichten Aufwärtstrend zeigt. Die Zahlen aus Brasilien verschlechtern sich weiter, wobei für die Miet- und Kapitalwerte ein Rückgang erwartet wird, da das moderate Wachstum und die höheren Zinsen ihren Tribut vom Immobilienmarkt fordern werden.