Gebäude immer noch Energieverschwender

Durch eine geordnete Inbetriebnahme können zwischen 5 und 30 % der Endenergie- bzw. Energiekosten eines Gebäudes eingespart werden. Das würde bei einer Büroimmobilie mit ca. 6.000 m² einer monatlichen Nebenkostenreduzierung um 0,3-0,5 EUR/m² entsprechen. Es gibt statistische Erhebungen die davon ausgehen, dass 80 % der haustechnischen Anlagen in Neubauprojekten die geforderten Leistungszahlen nicht bereitstellen und/oder in 3 von 5 Gebäuden der hydraulische Abgleich an wasserführenden Systemen nicht erfolgt ist. Ein Forschungsprojekt der Universität Braunschweig hat ergeben, dass durchschnittlich mehr als 50 einzelne Fehlfunktionen bei technischen Anlagen - selbst nach bereits durchgeführter Abnahme - festgestellt wurden. (Quelle: EVA - Evaluierung von Energiekonzepten für Bürogebäude) Die Gründe für diesen Sachverhalt sind sicherlich vielschichtig. U.a. haben die nachfolgenden Punkte negativen Einfluss darauf: Bauzeitverkürzungen, fehlende Sensibilität bei der Planung, aber auch nutzerseitig, Kostendruck, mangelhafte Koordination oder schlicht Überforderung der Gebäudebetreiber bzw. FM-Dienstleister. Theoretisch erfolgt die Inbetriebnahme-Abnahme-Übernahme (IAÜ) eines Gebäudes in einem Zeitfenster von 4-8 Wochen vor Nutzungsbeginn. Hierbei handelt es sich jedoch in den meisten Fällen um einen theoretischen Ansatz, da in der Praxis entsprechende Bauverzögerungen diesen Zeitraum absorbieren. Somit kommt es oft vor, dass die IAÜ-Phase gegen Null geht bzw. sich unangenehm in die Betriebsphase des Gebäudes verlagert. Nutzer und Betreiber haben somit mit den aus der Bauphase geschaffenen Problemen sowie mit fehlender Unterstützung der Baubeteiligten zu kämpfen. Diese sind schließlich nach der Abnahme nur noch sporadisch vor Ort. Wie bei vielen Dingen ist es auch bei der Integration eines Inbetriebnahme-Managers wichtig, diesen so bald als möglich im Projekt zu integrieren. So lassen sich in einer frühen Phase noch Einfluss auf Planung und Vergaben erzielen und somit Mehrkosten vermeiden. Die nachfolgende Grafik zeigt den bekannten Sachverhalt. «