Gewerbeinvestments fahren zurück

Der deutsche Markt für gewerbliche Immobilien verzeichnet zum Halbjahr einen Investmentumsatz von 30,2 Milliarden Euro. Es war vor allem der historisch fulminante Jahresstart mit gut 19,7 Milliarden Euro, der zu diesem neuen Spitzenwert beigetragen hat. Das zweite Quartal stand eindeutig unter dem Einfluss des Ende Februar begonnen Kriegs gegen die Ukraine. Das sich innerhalb von wenigen Tagen und Wochen gewandelte Investitionsumfeld hat deutlich dämpfend auf das Marktgeschehen gewirkt, sodass für das zweite Quartal ein Resultat von 10,5 Milliarden Euro registriert werden kann. Büroobjekte bleiben Investitionsschwerpunkt mit 43 Prozent Marktanteil. Berlin ist mit 4,6 Milliarden Euro weit vor Frankfurt (3,4 Milliarden Euro) und Hamburg (2,6 Milliarden Euro) im Bereich der Gewerbeimmobilien. Einzeldeals sind mit 62 Prozent Marktanteil deutlich in Führung. Dabei sind ausländische und deutsche Investoren gleichauf mit jeweils 50 Prozent Marktanteil. Dies zeigt die aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate. Auch für dieses Halbjahr besonders ist ein Anstieg bei Renditen in den Asset-Klassen Logistik und Büro - das erste Mal seit 2009. "Die neue Realität auf den weltweiten Finanzmärkten bzw. das veränderte Zinsumfeld wird in der Entwicklung der Spitzenrenditen in den letzten Wochen zunehmend sichtbar. Vor dem Hintergrund, dass Investoren beim Einsatz von Fremdkapital gezwungen sind, ihre geplanten Ankäufe aufgrund der stark gestiegenen Finanzierungskosten neu kalkulieren zu müssen, liegt auf der Hand, dass das ursprünglich aufgerufene Preisniveau von Verkäuferseite kaum mehr erreicht wird", stellt Nico Keller, Deputy CEO der BNP Paribas Real Estate, fest.