Neubau oder Altbau: was besser ist

Werthaltigkeit, Sanierungsbedarf und die tatsächlichen Gesamtkosten von Wohnimmobilien entscheiden, was unter dem Strich letztlich wirtschaftlicher ist. Der Bausachverständige Günther Nussbaum und Glorit-Geschäftsführer Lukas Sattlegger sind sich einig, dass neben dem reinen Kaufpreis vor allem die langfristigen Betriebs- und Erhaltungskosten über den wirtschaftlichen Wert eines Objekts entscheiden.

Nussbaum bezifferte den künftigen Investitions- und Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien über einen Zeitraum von 40 Jahren auf durchschnittlich rund 250.000 Euro. In einem konkreten Rechenbeispiel verglich Sattlegger eine 125 Quadratmeter große Altbauwohnung mit einem gleich großen Neubau, naheliegenderweise hier Glorit: Durch Betrieb, Heizung und Instandhaltung ergebe sich beim Bestand ein Kostennachteil von rund 10.000 Euro pro Jahr. Zudem zeigten Daten von Exploreal, dass freifinanzierte Wiener Neubauwohnungen in den letzten zehn Jahren einen Wertzuwachs von 64 Prozent verzeichneten, während Bestandswohnungen um 35 Prozent zulegten.

Angesichts der anhaltenden Nachfrage im Großraum Wien kündigte Glorit an, seine Entwicklungskapazitäten gegenüber dem Vorjahr um 25 Prozent auszubauen.