Godewind kauft in Düsseldorf

In Zeiten rarer Büroimmobilien in den deutschen Big Seven rücken Off-Market-Deals immer öfter in den Vordergrund. Da lassen sich oftmals hochwertige Immobilien erwerben, ohne den Konkurrenzdruck anderer Unternehmen fürchten zu müssen. Das auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Immo-Unternehmen Godewind hat jetzt einen solchen Deal gelandet, und zwar in Düsseldorf. Dort hat Godewind jetzt einen Vertrag für 140 Millionen Euro den Bürokomplex „Herzog-Terrassen“ im Stadtteil Friedrichstadt im Rahmen eines Assetdeals unterzeichnet, Ende April soll die Transaktion dann abgeschlossen werden. Mieter in dem rund 55.700 m² Fläche umfassenden Komplexes sind Banken, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater sowie andere Dienstleister. Dennoch liegt der Leerstand bei aktuell 45,4 Prozent, die Mieteinnahmen wurden mit 6,7 Millionen Euro angegeben, was einer Bruttoanfangsrendite von 4,8 Prozent entspricht. Godewind will diesen Leerstand bis 2021 sukzessive abbauen und im Zuge dessen auch die Mietverträge mit den Ankermietern, die derzeit eine durchschnittliche Restlaufzeit von 6,5 Jahren betragen, entsprechend verlängern. Auch Mieterhöhungen stehen im Raum, derzeit liegen sie bei 19,10 Euro/m², was noch unter dem vergleichbaren Marktniveau liege. Die Immobilie würde bei geplanter Vollvermietung und auf Basis aktueller Marktmieten rund 60 Prozent höhere annualisierte Mieteinnahmen von über 11 Millionen Euro pro Jahr erwirtschaften. Die durchschnittlichen „Funds from Operations“ (FFO) vor „Overheads“ und nach Refinanzierung würden sich dann auf rund 8,4 Mio. Euro belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital von rund 10,1 Prozent pro Jahr .