Graz bleibt attraktiver Einkaufsstandort

Direkt nach der Bundeshauptstadt Wien hat Graz mit mehr als 950 Shops die größte Einzelhandelsauswahl zu bieten. Dabei zieht im Stadtzentrum die Kernzone um die Herrengasse − als Verbindungsachse und wichtigste Fußgängerzone zwischen Jakominiplatz und Hauptplatz − laut dem CBRE Retailmarktbericht 2025 nicht nur Grazer in die Geschäfte, sondern auch Kunden aus der gesamten Region.

2024 konnte die Grazer Innenstadt neue Mieter wie Motel a Miio und MeiShi gewinnen. Neue Standorte wurden von Douglas und sehen!wutscher in der Herrengasse bezogen. Im Citypark hat Peek & Cloppenburg neu eröffnet, Müller wird ab Frühjahr 2025 im Murpark vertreten sein. Gleichwohl sind in der Innenstadt auch einige Abgänge zu verzeichnen: Deichmann hat sein Geschäft bereits zugesperrt, H&M wird im Juni den Hauptplatz verlassen, das Café Sacher und Manner werden ebenfalls ihre Filialen schließen.

Es gäbe aber jedenfalls Interesse an den freiwerdenden Flächen, sagt Sigrid Filzmoser, Standortleiterin von CBRE in Graz. Demzufolge seien keine längeren Leerstände zu befürchten und es sollten sich zeitnah neue Mieter finden lassen. Zugleich dürfe man sich heuer von der Fertigstellung und kompletten Inbetriebnahme der Straßenbahn für die Innenstadtentlastung Positives erwarten. „Während der Bauphase waren in der Innenstadt vermehrt Mieterwechsel und Abgänge zu verzeichnen. Mit dem Ende der Bauarbeiten werden aber wieder neue Impulse gesetzt“, so Filzmoser. Die Mieten in den A-Lagen blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil bei bis zu 80 Euro pro Quadratmeter und Monat, wobei kleinere Flächen in A-Lagen vereinzelt darüberliegende Höchstmieten erzielen. 

Generell ist die steirische Hauptstadt in den vergangenen zehn Jahren um 27 Prozent gewachsen und weist damit weiterhin das größte prozentuale Wachstum aller Großstädte auf. Die Kaufkraft ist mit 30.100 Euro pro Person hoch. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt 59.000 Euro. Auch das Einzugsgebiet ist überregional relevant und erstreckt sich auch über die Grenze hinweg bis ins Nachbarland Slowenien.