Büromarkt in Graz wächst trotz Flaute

Der Grazer Büromarkt wächst bei zurückhaltender Nachfrage weiter dynamisch. Wie die aktuelle Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE zeigt, dämpft insbesondere die angespannte Lage in den Branchen Automotive und Industrie die Expansionsfreude im ersten Halbjahr 2026. Dennoch erweitert sich das Angebot auf dem insgesamt mehr als 800.000 Quadratmeter umfassenden Markt um moderne Flächen.

Bis Ende 2027 entstehen rund 20.000 Quadratmeter neue Bürofläche in etablierten Entwicklungsgebieten. Nach der Fertigstellung des Level KS1 Towers (4.550 m²) Mitte 2026 folgen im Herbst rund 6.200 Quadratmeter im MQG Messequadrant. In den Folgejahren stehen unter anderem das Projekt Caro (13.500 m²) sowie der erste Bauteil von GrazMitte (10.000 m²) entlang der Conrad-von-Hötzendorf-Straße in der Pipeline. In Teilen wie der Smart City verzeichnet der Markt kaum Leerstand.

Sigrid Filzmoser, Head of Region South bei CBRE, hebt hervor, dass die Mietpreise trotz der längeren Entscheidungsprozesse auf der Nutzerseite stabil bleiben. Die Spitzenmiete liegt weiterhin bei 16,50 Euro pro Quadratmeter und Monat, während sich die Durchschnittsmieten zwischen 12 und 14,50 Euro bewegen. Nachhaltigkeitszertifizierungen entwickeln sich dabei zum zentralen Wettbewerbsfaktor: Rund 50 Prozent der zwischen 2020 und 2028 fertiggestellten Flächen sind zertifiziert.