Großprojekt am Berliner Südkreuz

Am Berliner Südkreuz entsteht eines der derzeit größten innerstädtischen Neubauquartiere der Hauptstadt. Die Strabag-Tochter Züblin errichtet im Auftrag des US-Investors Hines das Projekt B’Ella, ein multifunktionales Stadtquartier mit rund 300 Wohneinheiten, Büro-, Gewerbe- und Sozialflächen. Baubeginn ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung bis Ende 2028. Entwickelt wird das Projekt für die Rondus Dritte Immobilienbesitz.
Auf einer Bruttogeschossfläche von rund 75.000 Quadratmetern entstehen neben Wohnraum auch eine Kindertagesstätte sowie Büro- und Aufenthaltsflächen. Strabag wird nach Fertigstellung selbst Mieterin eines Teils der Büroflächen und verlegt ihren Berliner Standort in das neue Quartier. Entworfen wurde das Projekt von Tchoban Voss Architekten und Noefer Architekten.
„Das Bauvorhaben B’Ella verbindet hohe bauliche Expertise mit konsequent nachhaltigen Standards“, sagt Strabag-Vorstand Jörg Rösler. Das Quartier soll vollständig ohne fossile Energieträger auskommen und setzt auf Geothermie und Photovoltaik. Angestrebt wird eine Dgnb-Platin-Zertifizierung, die Wohngebäude sollen zudem die KFN-Förderung für klimafreundlichen Neubau erhalten.
Das Projekt fällt in eine Phase, in der der deutsche Wohnungsmarkt von anhaltender Neubauknappheit geprägt ist. Hohe Finanzierungskosten, strengere ESG-Vorgaben und gestiegene Baupreise haben das Angebot in den vergangenen Jahren deutlich reduziert. Gleichzeitig steigt der politische Druck, innerstädtische Flächen effizienter zu nutzen und sozialen Wohnraum zu integrieren – ein Ansatz, den das Projekt am Südkreuz aufgreift.
Für Projektentwickler und institutionelle Investoren zeigt das B’Ella exemplarisch, dass großvolumige Quartiersentwicklungen trotz herausfordernder Marktbedingungen realisierbar bleiben, sofern Nutzungsmischung, Nachhaltigkeitskonzept und Standortqualität zusammenpassen.