OÖ-Versicherung kauft 7.600 m² Bürohaus

Mit dem Verkauf des Büroobjekt Gudrunstraße 179 hat die deutsche HGA Capital ihren Rückzug aus Österreich - immoflash berichtete vorab - nunmehr abgeschlossen. Das Objekt wurde - unter Vermittlung der EHL - an die Oberösterreichische Versicherung verkauft. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. „EHL hat uns während des Verkaufsprozesses optimal betreut und einen vertrauensvollen, langfristigen Investor für dieses attraktive Büroobjekt gefunden“, sagt Geschäftsführer Benjamin von Riewel von der HGA Capital. Der Verkaufsprozess wurde darüber hinaus in der technischen Due Dilligence und Transaktionsberatung für den Käufer durch IVAM - Immobilien Verwaltung & Asset Management GmbH, einem auf gewerbliche Immobilien spezialisierten Dienstleister in den Bereichen Asset Management, Hausverwaltung, Facility Management und infrastrukturelle Services, begleitet. „Das Objekt Gudrunstraße 179 ist ein gut positionierter Bürostandort, welcher zukünftig vom nahe gelegenen Stadtentwicklungsgebiet Wien-Hauptbahnhof profitieren wird. Das Gebäude verfügt über flexible Raumgestaltung und eine positive Büro- und Arbeitsatmosphäre.“ lobt Geschäftsführer Ingo Bischof von IVAM. Das Büroobjekt wurde 1991 errichtet und 2017 modernisiert. Es umfasst ca. 7.600 m² vermietbare Fläche auf fünf Etagen, davon entfallen ca. zwei Drittel auf Büroflächen, der Rest auf Geschäfts- und Lagerflächen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 95 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist nahezu vollständig an renommierte Unternehmen vermietet. Zu den Ankermietern zählen das Bundesministerium für Wissenschaft und Forschung, das Ingenieurbüro KS Ingenieure und der Supermarkt Penny. Die Liegenschaft ist nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. „Künftig wird das Objekt durch die Verlängerung der U2 bis zu diesem Verkehrsknotenpunkt noch besser an den öffentlichen Verkehr angebunden sein. Durch den aktuell noch vorhandenen Leerstand von rund 268 m² Büro- und 39 m² Lagerfläche, besteht die Möglichkeit den Mietertrag zu steigern und weiteres Potential zu heben“, ergänzt Johann Sebastian Kann, Assetmanager von IVAM. Mit dem neuen Büroinvestment in Wien setzt die Oberösterreichische Versicherung, Österreichs größter Regionalversicherer, seine Immobilienstrategie stringent fort: „Wir wollen bei Immobilien langfristig und solide investieren, also stabile, langfristige Mieteinnahmen erzielen. Hierfür eignet sich ein Multi-tenant-Büroobjekt in einer aufstrebenden Lage ideal. Wir wollen im Rahmen unserer Immobilienstrategie zudem unsere Präsenz in Wien stärken.“, so Generaldirektor-Stellvertreter Othmar Nagl. „Die Nachfrage nach Wiener Büroimmobilien ist seitens nationaler und internationaler Investoren ungebrochen hoch“, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. „Da es so gut wie kein Angebot im Neubausegment gibt, werden modernisierte Bestandsobjekte mit langfristigen Mietverträgen und geringem Leerstand für Investoren immer attraktiver.“ Immobilien böten verglichen mit festverzinslichen Veranlagungen nach wie vor bessere Renditen und verglichen mit Aktien größere Sicherheit. Aktuell tendieren die Bürorenditen in Richtung 3 Prozent für nachhaltig und langfristig vermietete Büroobjekte in Spitzenlagen bzw. 4,75 Prozent für Büroobjekte in Sekundärlagen.