Chancen für Rekordjahr in Deutschland

Die Chancen stehen gut, dass 2018 wieder zu einem Rekordjahr auf dem Markt für Investmentimmobilien in Deutschland werden könnte. Laut dem aktuellen immobilien marktbericht investment für München und Frankfurt von Aigner Immobilien sorgten in den zwei Städten große nationale und internationale Investoren bereits im ersten Halbjahr für einen überdurchschnittlichen Umsatz von fast 7 Milliarden Euro mit gewerblichen Immobilienverkäufen. In München fanden im ersten Halbjahr 2018 bereits 13 Transaktionen mit einem Volumen jenseits der 100 Millionen Euro statt. Die größte Transaktion war der Verkauf des Correo Quartiers in der Nähe des Hauptbahnhofs für etwa 275 Millionen Euro. In Frankfurt am Main wurden im ersten Halbjahr 2018 rund 2,68 Milliarden Euro mit dem Verkauf von Büroimmobilien umgesetzt. Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot an Wohnimmobilien treiben in beiden Städten die Bodenrichtwerte in die Höhe. In der Folge sind beispielsweise die erzielbaren Renditen bei Wohnhäusern mit keinem oder einem geringen Gewerbeanteil in München auf durchschnittlich 1,8 Prozent gefallen. In München und Frankfurt am Main sind zudem die Flächen für Logistik- und Industrieimmobilien in City-Lagen knapp. E-Commerce heizt die Nachfrage an und macht den Markt für Investoren weiterhin interessant. Die Spitzenrenditen für Logistikobjekte liegen in München mittlerweile bei 4,4 Prozent. Die Investment-Experten von Aigner Immobilien rechnen hier mittel- und langfristig mit weiter steigenden Mieten und leicht fallenden Renditen. Der Internethandel macht dem stationären Einzelhandel schwer zu schaffen - vor allem in Nebenlagen sind die Mieten oft rückläufig. Nichtsdestotrotz zählen München und Frankfurt mit Mieten bis zu 370 Euro je m² zu den Exklusiv-Standorten in Deutschland.