Gute Mietobjekte sind gefragt

Auch in Deutschland hat die Nachfrage nach Kaufimmobilien in den vergangenen Monaten abgenommen. Laut ImmoScout24 gibt es jedoch seit September eine Stabilisierung der Nachfrage. "Aktuell befindet sich der Markt in einer Phase der Anpassung und des Abwartens. Suchende treffen auf ein nie dagewesenes Angebot. Das wird jedoch nur für einen begrenzten Zeitraum der Fall sein. Die dominierende Frage ist - wie so oft - wann der beste Zeitpunkt ist, um zu kaufen? ", kommentiert Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. Im Vergleich der durchschnittlichen Angebotspreise im Mai und November 2022 hat der zumeist unsanierte Gebäudebestand mit Baujahren von 1950 bis 1999 im deutschlandweiten Durchschnitt mit einem Minus von rund drei bis fünf Prozent die höchsten Rückgänge bei den Angebotspreisen zu verkraften. Die durchschnittlichen Angebotspreise sind für Gebäude mit Baujahr zwischen 1950 und 1979 von 4.118 Euro pro m2 im Mai auf 3.927 Euro im November gesunken. Beim Neubau und dem sanierten Altbau sind die Angebotspreise seit Mai 2022 dagegen nahezu konstant: Für die Baujahre vor 1900 bis 1949 fallen die Angebotspreise rund ein Prozent geringer aus und liegen im November bei 5.198 Euro pro m2. Für Gebäude mit Baujahr ab 2014 liegt die Preisentwicklung seit Mai bei plus/minus null Prozent und damit im November bei einem Angebotspreis von 5.680 Euro pro m2. Der gute energetische Standard und die gestiegenen Baukosten beim Neubau wirken einer abfallenden Preisdynamik entgegen. Es ist demnach nicht davon auszugehen, dass die Preise im Neubau deutlich nachgeben werden.  Deutschlandweit verzeichnet der städtische Raum einen Rückgang der Angebotspreise von Mai zu November 2022 von rund minus vier Prozent. Angebotspreise für Immobilien im ländlichen Raum sind auf einem sehr viel geringerem Preisniveau stabil (+/- Null Prozent). Das gilt sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen. Das deutet daraufhin, dass die in den letzten Jahren stark gestiegenen Angebotspreise in den Städten vorerst die Spitze erreicht haben.