Starker Wiener Investmentmarkt

2018 wird für den Investmentmarkt in Wien wohl wieder ein umsatzstarkes Jahr. Bereits im ersten Halbjahr betrug das Transaktionsvolumen laut Update Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien 1,8 Milliarden Euro. Im Gegensatz zum Vorjahr, in dem klassische Bürotransaktionen einen Großteil des Umsatzes ausmachten, dominierten heuer Handels- sowie einige großvolumige Hotelimmobilien, hierbei insbesondere der Verkauf des Kika/Leiner Portfolios und des Motel One am Westbahnhof. Im Bürobereich wurde soeben das Objekt "Der Adler und die Ameise" in der Nähe des Gasometers im Submarkt Erdberg (St. Marx) an TH Real Estate verkauft (immoflash berichtete). Die Spitzenrendite für Büroimmobilien lag zum Ende des 2. Quartals stabil bei unter 4 Prozent, "wobei zu betonen ist, dass dieser Wert nur für absolute Spitzenobjekte in Toplagen erreicht werden kann", so Christoph Lukaschek, Abteilungsleiter Investment bei Otto Immobilien. Büroobjekte abseits der Spitzenlagen, die nicht zwingend neuwertig, aber aufgrund der Vermietungssituation für institutionelle Investoren geeignet sind, werden mittlerweile für Renditen gehandelt, die sich denen im Core-Segment annähern, weiß Lukaschek. Vor allem in den letzten beiden Quartalen haben sich diese deutlich verringert und bewegen sich derzeit zwischen 4,5 und 5,0 Prozent. Positive Zahlen gibt es auch vom Wiener Büromarkt zu berichten. So lag etwa die Vermietungsleistung moderner Flächen im 2. Quartal um 84 Prozent höher als im Vergleichszeitraum 2017. "Viele Technologieunternehmen sind derzeit am Markt und suchen Flächen", weiß Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams bei Otto Immobilien. Als klare Trends sieht Otto Immobilien die hohe Anzahl an kleineren Vermietungen unter 500 m² - und weiterhin eine große Nachfrage nach gemeinschaftlich genützter Büroinfrastruktur. "Im ersten Halbjahr wurden in Wien rund 10.000 m² Co-Working Flächen vermietet. Wir erwarten bis zum Jahresende weitere Vermietungen und gehen davon aus, dass diese Nutzergruppe mehr getätigten Prognose von rund 190.000 m² an Vermietungsleistung für 2018", so die Einschätzung von Fenzl.