Hamburg fällt zurück

Der Mangel an passenden Investmentobjekten wird in Zeiten wie dieser immer deutlicher. Es ist nach wie vor sehr viel Geld am Markt, allerdings werden die entsprechenden Immobilien knapp. In Hamburg spürt man bereits die Auswirkungen, der Investmentmarkt bleibt weit hinter den Erwartungen, wie eine Analyse von BNP Paribas Real Estate zeigt. Im vergangenen Jahr musste die Big-Seven-Metropole beim Investmentmarkt einen Einbruch von 25 Prozent hinnehmen. Lediglich 3,56 Milliarden Euro Investmentvolumen wurden im Vorjahr gemessen. An der Nachfrage liegt das nicht, wie Heiko Fischer, Geschäftsführer von BNP Paribas Real Estate und Hamburger Niederlassungsleiter kommentiert - auch wenn sich diese nicht - so wie in anderen Metropolen - in den Investmentvolumina widerspiegelt. Seiner Ansicht nach liegt das gesunkene Investmentvolumen an mangelnden Angeboten in allen Segmenten. Dass die Nachfrage aber da ist, ist darin bemerkbar, dass dennoch fünf Objekte im dreistelligen Millionenbereich gedreht werden konnten. Darunter auch die Alsterarkaden und das Kaufmannshaus, die im vergangenen Herbst von der Signa erworben wurden. Generell machten Portfoliotransaktionen 38 Prozent der Gesamtentwicklung aus. Immerhin: Fast ein Drittel der im Vorjahr abgewickelten Transaktionen entfiel auf Objekte über 100 Millionen Euro - das einzige Segment, das gegenüber dem Vorjahr zulegen konnte. Deals zwischen 50 und 100 Millionen Euro machten 27 Prozent des Gesamtvolumens aus - und in den übrigen Segmenten ist dafür so wenig Geld wie noch nie geflossen. Das durchschnittliche Volumen pro Deal liegt bei 28 Millionen Euro - der Höchstwert der vergangenen zehn Jahre.