Hamburg segelt davon

Das vergangene Jahr erwies sich für den Hamburger Investmentmarkt als absolutes Rekordjahr. Noch nie wurde in die Elbmetropole so viel investiert wie 2018 - rund 5,9 Milliarden Euro Investmentvolumen wiesen die aktuellen Zahlen von BNP Paribas Real Estate aus. Das ist nicht nur eine Steigerung von 66 Prozent gegenüber 2017, sondern sogar 83 Prozent über dem Zehnjahresschnitt. Und auch erst das zweite Jahr nach 2007, wo die Fünf-Milliarden-Euro-Marke überschritten wurde. Interessant in diesem Zusammenhang ist, dass sich der Rekordwert vor allem aus großvolumigen Einzeldeals zusammengesetzt hat. Lediglich 16 Prozent des Gesamtvolumens beliefen sich auf Portfoliodeals. 16 Objekte im dreistelligen Millionenbereich wurden 2018 gedreht, als größtes wurde von BNP Paribas Real Estate der Verkauf des Springer-Quartiers identifiziert, der Anfang des vergangenen Jahres um rund 400 Millionen Euro verkauft wurde. Generell waren 45 Prozent am Gesamtvolumen Transaktionen über der 100 Millionen Euro-Marke. Auch in den beiden nächstkleineren Segmenten 50 bis 100 Millionen Euro (knapp 19 Prozent) und 25 bis 50 Millionen Euro (gut 21 Prozent) wurde absolut jeweils mehr als eine Milliarde Euro umgesetzt. Beliebteste Assetklasse waren mit 52 Prozent Büroimmobilien, Retailimmobilien verloren zwar etwas an Fahrt, rangieren aber bei rund 16 Prozent des Gesamtvolumens. Hotels hatten einen Anteil von sechs Prozent, Logistik einen von fünf Prozent. Mit gut 17 Prozent entfällt darüber hinaus ein erheblicher Anteil auf die Kategorie Sonstige, hinter der sich gemischt genutzte Objekte, Entwicklungsgrundstücke sowie ein Pflegeimmobilienportfolio verbergen. Die Renditen haben einmal mehr nachgegeben, bei Büroobjekten liegen sie nunmehr bei 3,05 Prozent, bei Geschäftshäusern bei drei Prozent, bei Logistik bei 4,05 Prozent.