Hannover: Niedriger geht's nicht mehr

Niedrige Durchschnittsmieten bei möglichst kurzen Laufzeiten sind sexy. Zumindest für Investoren, die bei genau so einer Marktsituation investieren wollen, was ja durchaus Sinn macht und dann auch niedrige Anfangsrenditen leicht akzeptieren lässt. Unter diesem Aspekt ist derzeit Hannover ein noch eher geheimer Hotspot - zumindest für opportunistischen Investoren. Die niedrigen Bestandsmieten von teilweise sogar deutlich unter 4,50 Euro/m² locken schon jetzt die ersten Insider. „Die Differenz zu den aktuellen Angebotsmieten von bis zu 4,50 Euro pro Quadratmeter bietet Anlegern ein attraktives Renditepotenzial“, erläutert Lars Sörenhagen, Bereichsleiter Wohn- und Geschäftshäuser* bei Engel & Völkers Commercial Hannover. Dazu kommt, dass diese 4,5 Euro mittelfristig noch ein kräftiges Wachstumspotenzial generell haben. Darüber hinaus sind auch die Eigentumspreise derzeit absolut auf Einstiegsniveau. Im Schnitt gehen die Wohn- und Geschäftshäusern laut Engel & Völkers derzeit zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.276 Euro/m² über den Ladentisch. Und die Branche ist sich einig: da geht mittelfristig noch einiges. Obwohl die Preise vor einem Quartal noch deutlich niedriger waren. Erste Vorzeichen eine lokalen Immobilienrallye? Könnte gut sein, meint man am Markt. Wohnobjekte in den sehr guten Lagen liegen derzeit bei durchschnittlich 4,25 Prozent Rendite. Auch das ist im Vergleich zu ähnlichen Märkten durchaus Schnäppchenniveau. Noch hat die professionelle Immobilienbranche Hannover indessen nicht entdeckt. Bei den aktuellen Investoren handelt es sich überwiegend um lokale semiprofessionelle Anleger, konstatiert man bei Engel & Völkers. Zudem ist der Bau von Studentenapartments in zentralen Lagen ein Thema.