Heiß auf Frankfurt

Der Frankfurter Investmentmarkt erzielte im ersten Quartal einen Umsatz von 855 Mio. Euro. Das bereits sehr gute Vorjahresergebnis konnte damit noch einmal um rund 10 Prozent gesteigert werden. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um stolze 61 Prozent übertroffen. Lediglich 2007 wurde im Auftaktquartal ein noch besseres Ergebnis erzielt. Dies ergibt die Analyse von BNPPRE (BNP Paribas Real Estate). Anders als im Vorjahreszeitraum haben Büro-Investments wieder eine dominierende Position eingenommen und können 73,5 Prozent des Transaktionsvolumens auf sich vereinen. Damit liegt ihr Anteil wieder im langjährigen Durchschnitt. Den zweiten Platz belegen Hotels, in die gut 8 Prozent des Transaktionsvolumens investiert wurden. Einen Podiumsplatz vorgeschoben haben sich Logistikverkäufe, die knapp 6 Prozent zum Ergebnis beigetragen haben und sich damit im bundesweiten Aufwärtstrend bewegen. Die im Vorjahr noch sehr starken Retail Investments kommen dagegen bislang lediglich auf einen Anteil von gut 5 Prozent. Die City ist weiterhin die bedeutendste Lage des Frankfurter Investmentmarkts und trägt gut 62 Prozent zum Gesamtumsatz bei. Bemerkenswert ist die spürbar gewachsene Bedeutung sowohl der Peripherie als auch der Nebenlagen, die beide mehr als 18 Prozent des Transaktionsvolumens auf sich vereinen können. Die Peripherie hat vor allem von einigen Objekten des Leo I Portfolios profitiert, die hier eingerechnet wurden. Nur marginal am Marktgeschehen beteiligt waren dagegen die Cityrandlagen mit nur 1 Prozent. Nachdem im letzten Quartal 2013 noch einmal eine Anpassung der Renditen zu beobachten war, was mit steigenden Kaufpreisen einherging, sind sie Anfang 2014 bislang stabil geblieben. Die Netto-Anfangsrendite für Büroobjekte liegt aktuell bei 4,65 Prozent, womit Frankfurt deutschlandweit hinter München, Hamburg und Berlin den vierten Platz belegt. Für Geschäftshäuser in Top-Lage sind Netto-Anfangsrenditen von 4,20 Prozent anzusetzen und für Logistikimmobilien 6,50 Prozent.