Heißer Hamburger Zinshausmarkt

Der Hamburger Zinshausmarkt lässt sich durchaus als heiß bezeichnen: Die Nachfrage nach Wohnraum hat nicht nur zu einer Leerstandsquote von 0,6 Prozent geführt, sondern auch zu einer empfindlichen Preissteigerung. Innerhalb eines Jahres sind die Angebotsmieten um 4,1 Prozent auf 11,84 Euro/m² gestiegen. Zu diesem Ergebnis kommt der Marktreport „Wohn- und Geschäftshäuser“ für Hamburg. Für Zinshausanleger freilich hervorragende Bedingungen, die dadurch stark angestiegenen Kaufpreise für derlei Objekte schreckt sie nicht ab. Im Gegenteil: Im Vorjahr wurden 439 Transaktionen mit einem Volumen von 1,6 Milliarden Euro gemessen, damit hat der durchschnittliche Kaufpreis 3,7 Millionen Euro betragen. Die massive Preissteigerung lässt sich am Quadratmeterpreis am deutlichsten ablesen: Lag dieser vor fünf Jahren bei 1,927 Euro/m², sind es jetzt 2.801 Euro/m². Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Hamburg kommentiert: „Für Kapitalanleger versprechen die wohnungsmarktseitigen Entwicklungen sowie die stabilen sozioökonomischen Fundamentaldaten in der Elbmetropole eine hohe Anlagesicherheit, Liquidität sowie kontinuierliche Renditeerträge aus der Vermietung.“ Auch für dieses Jahr wird ein hohes Volumen prognostiziert: Engel & Völkers geht von einem Umsatzvolumen zwischen 1,5 Milliarden bis 1,7 Milliarden Euro aus.