HIH Invest kauft Bürohaus am Donaukanal

Die HIH Invest hat den Wiener Büroimmobilienmarkt mit einer prominenten Transaktion im zweiten Bezirk verstärkt. Am 21. April gab der Hamburger Investmentmanager den Ankauf der vollvermieteten Immobilie in der Aspernbrückengasse 2 bekannt. Das 1993 errichtete Objekt wechselte für den Fonds eines namentlich nicht genannten institutionellen Investors den Besitzer. Verkäuferin der rund 7.170 Quadratmeter großen Mietfläche ist eine Gesellschaft von Thalhof Immobilien.

Die Liegenschaft umfasst 6.500 Quadratmeter Bürofläche sowie ergänzende Flächen für Gastronomie, Einzelhandel und Lager. Zur Ausstattung gehören zudem 61 Tiefgaragenplätze. „Mit dem Ankauf in zentraler Wiener Lage sichern wir für unseren Investor ein qualitativ hochwertiges Core-Asset mit Entwicklungsperspektive“, kommentiert Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest. Die Kombination aus flexibler Struktur und moderatem Mietniveau schaffe eine nachhaltige Ertragsbasis bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude ist bereits nach Dgnb-Gold zertifiziert und erfüllt die Kriterien der EU-Taxonomie. Thalhof Immobilien hatte zuvor die Fassade modernisiert und die Tiefgarage kernsaniert. Die HIH Invest plant nun weitere Aufwertungen, darunter die Modernisierung des Foyers sowie Begrünungsmaßnahmen an Fassade und Dach. „Wien zählt zu den stabilsten Büroimmobilienmärkten Europas und bietet zukünftiges Mietsteigerungspotenzial in zentralen Lagen“, ergänzt Sebastian Pende, Niederlassungsleiter Wien der HIH Invest.

Die rechtliche Prüfung wurde von Dorda Rechtsanwälte durchgeführt, während die Verkäuferin von Schönherr Rechtsanwälte beraten wurde. Die technische und ESG-Prüfung übernahm Alpha & Partners, die steuerliche Due Diligence TPA. Beratend zur Seite standen zudem EHL Investment Consulting sowie Zoechling RE, die den Deal begleiteten. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.