Hoher Leerstand in Warschau

Während die Leerstände bei Büroimmobilien in den meisten europäischen Metropolen sinken, scheint die polnische Hauptstadt einer der wenigen Ausreißer zu sein. Laut aktuellen Zahlen der polnischen Kammer für Gewerbeimmobilien PINK, die sich auf Zahken von BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills stützt, sei der Leerstand im dritten Quartal auf 12,5 Prozent angewachsen. Ungeachtet dessen sei die Nachfrage nach neuen Büroflächen hoch: Zwischen Q1 und Q3 seueb knapp 400.000 m² vermietet worden, wobei allein rund 150.000 m² im dritten Quartal abgeschlossen worden sind. Zum Ende des dritten Quartals 2021 betrug der gesamte moderne Büroflächenbestand in Warschau 6.159.900 m². Das erklärt auch die relativ moderate Fertigstellungsrate. Im 3. Quartal 2021 wurden rund 67.600 m² moderne Bürofläche an den Hauptstadtmarkt übergeben. Zwischen Juli und September 2021 entfiel mit 53,5 Prozent der höchste Anteil am Gesamtumsatzvolumen auf Neuabschlüsse. Aber: Die größten Transaktionen des dritten Quartals 2021 waren Neuverhandlungen, die beispielsweise von einem vertraulichen Mieter aus dem Bankensektor (über 13.900 m²) im Atrium Garden unterzeichnet wurden, und die Vorabfreigabe von CMS für 7.000 m² im Varso Tower.