Holzbau-Boom: Großprojekt feiert Gleiche

Der Wiener geförderte Wohnbau meldet einen schnellen Baufortschritt im 21. Bezirk. Nach einer reinen Bauphase von lediglich sechs Monaten hat der Bauträger IFA im Juni 2026 die Dachgleiche für den ersten Bauabschnitt des Großprojekts „Baumstadt Floridsdorf“ vermeldet. Bis zum geplanten Fertigstellungstermin im Sommer 2027 entstehen in dieser ersten Phase vier Gebäude, die insgesamt 130 geförderte Mietwohnungen umfassen. Der Baustart für den zweiten Projektabschnitt ist noch für das laufende Jahr 2026 vorgesehen.

Das städtebauliche Konzept sieht vor, eine rund 150 Jahre alte Bestandssiedlung unter Einbeziehung der Altsubstanz in ein ökologisches Quartier mit insgesamt 270 geförderten Wohneinheiten zu transformieren. Die Nachverdichtung wird primär in einer ressourcenschonenden Holz-Hybrid-Bauweise realisiert und durch umfassende Freiraumkonzepte wie Dachgärten, Fassadenbegrünungen sowie einen Grätzlpark ergänzt.

Finanziert wird das Gesamtvolumen des ersten Bauabschnitts in Höhe von rund 49 Millionen Euro über private Investoren mittels klassischer IFA-Bauherrenmodelle. Aktuell läuft die Platzierung des Tranchenmodells „Baumstadt 4“ in der Werndlgasse 4, das weitere 37 Einheiten umfasst und mit einer prognostizierten Planrendite von rund 5,6 Prozent pro Jahr nach Ablauf der Förderphase kalkuliert ist.

„Wohnen in Wien kennt viele Traditionen und Facetten. Mit der „Baumstadt Floridsdorf“ findet hier ein Projekt eine Heimat, das gut in unseren Bezirk passt. Denn auch und gerade in einem so genannten Flächenbezirk ist Baugrund nicht endlos verfügbar. Daher ist mit dieser Ressource planvoll umzugehen. Die Nachverdichtung bestehender Bebauung mit dem Wertstoff Holz scheint mir ein richtungsweisender Weg zur Bereicherung des Wohnungsangebots in Floridsdorf zu sein“, ordnet Floridsdorfs Bezirksvorsteher Georg Papai die stadtentwicklungspolitische Bedeutung des Projekts ein.

„Mit der `Baumstadt Floridsdorf´ zeigen wir, wie hochwertiger, leistbarer und zeitgemäßer Wohnbau funktioniert. Wir schaffen gemeinsam mit IFA-Anleger:innen stark nachgefragte geförderte Mietwohnungen, die dank der Holz-Hybrid-Bauweise hochwertig und effizient realisiert werden. So können wir bereits sechs Monate nach Baustart die Dachgleiche feiern. Danke an alle Partner für die gute Zusammenarbeit und Gratulation allen Anleger:innen dieser Baumstadt-Investments“, ergänzt Gunther Hingsammer, Vorstand der IFA.