Immo-Preise steigen weiter

Die Immobilienpreise in Deutschland sind hoch - und sie werden zumindest bis zum Ende dieses Jahres auch weiterhin steigen, und zwar in allen Assetklassen. Zu dieser Einschätzung gelangt der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) im Rahmen eines Ausblicks für das heurige Jahr. Der Grund: Die Nachfrage ist weiterhin hoch, die Neubautätigkeit allerdings zu gering. Das auch, weil Baugrundstücke Mangelware sind. Matthias Wirtz, DAVE-Partner, KSK-Immobilien Köln: „Wir verzeichnen weiterhin eine zu geringe Neubautätigkeit. Entsprechend ist für Investoren nach wie vor die Wertstabilität von Immobilien das dominierende Anlagemotiv und aktives Asset Management eine gute Anlagestrategie.“ Peter Schürrer, DAVE-Geschäftsführer, Schürrer & Fleischer Stuttgart fügt hinzu: „Eine erhöhte Nachfrage ausländischen Kapitals erwarten wir bei Gewerbe-, nicht aber bei Wohnimmobilien in den Ballungszentren aufgrund niedriger Renditefaktoren.“ Für die ausländischen Investoren sind nach wie vor Gewerbeimmobilien im Vordergrund. Bei Büroimmobilien allerdings führe die hohe Nachfrage bei einem überschaubarem Neubauangebot mittlerweile zu einer teilweise ungesund niedrigen Leerstandsquote. Dementsprechend seien steigende Mieten zu erwarten, und die Bereitschaft und der Mut für spekulative Neubauten an A- und B-Standorten nehme zu. Für 2018 ist mit weiter leicht fallenden Renditen zu rechnen. Bei Logistikimmobilien gilt als größter Treiber der Onlinehandel. Die Anlageklasse habe sich, so DAVE, am Markt behauptet und werde weiterhin für Investoren zunehmend attraktiver, weswegen auch hier Preissteigerungen zu erwarten seien. Bei Wohnimmobilien gilt nach wie vor ein hoher Nachfrageüberhang. Gerade Objekte mit einem Volumen zwischen 10 und 100 Millionen Euro, bei ausländischen Investoren je nach Lage auch erst ab 50 Millionen Euro, in demografisch wachsenden Standorten seien bei in- und ausländischen Investoren sowie Family Offices stark gefragt.