Immo-Investments stabilisieren sich

Der Immobilieninvestmentmarkt in der EMEA-Region (Europa, Naher Osten und Afrika) hat sich zu Beginn des Jahres 2026 widerstandsfähig präsentiert. Trotz anhaltender geopolitischer Unsicherheiten bleibt das Interesse von Anlegern hoch, wobei der Fokus verstärkt auf Core-Märkten und Segmenten mit stabilen Cashflows liegt. Wie aus dem aktuellen „EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2026“ des Immobiliendienstleisters Colliers hervorgeht, normalisieren sich die Transaktionsvolumina nach einem starken Jahresende 2025 zwar wieder, das Kapital bleibt jedoch aktiv im Markt. Investoren konzentrieren sich selektiv auf qualitativ hochwertige Assets und erweitern ihre Strategien zunehmend in Richtung Core-Plus, insbesondere bei Büro- und Wohnimmobilien. Laut Colliers pendeln sich die Preise allmählich auf einem Niveau ein, das für Käufer und Verkäufer gleichermaßen akzeptabel ist.

Besonders dynamisch entwickeln sich derzeit Wohnimmobilien und alternative Assetklassen wie Build-to-Rent, Co-Living, Datenzentren sowie Healthcare- und Senior-Living-Objekte. Im Einzelhandelssektor stehen defensive Formate wie Fachmarktzentren und lebensmittelgeankerte Immobilien im Fokus. Hotelinvestments bewegen sich in einem Spannungsfeld, in dem Investoren aktuell eher taktisch agieren und flexible, renditestarke Konzepte bevorzugen. Ein zentrales Thema bleibt das Segment ESG, wobei sich der Schwerpunkt von reinen Berichtspflichten hin zur tatsächlichen Performance der Gebäude und zur Rolle der Finanzierungspartner verschiebt.

Der österreichische Investmentmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein Transaktionsvolumen von 548 Millionen Euro, was einem Zuwachs von zehn Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Dominiert wurde das Marktgeschehen in Österreich vom Einzelhandel mit einem Anteil von 46 Prozent und dem Hotelsektor mit 19 Prozent. Der Wohnungsbereich entwickelte sich aufgrund weniger Fondsverkäufe etwas verhaltener. Eine signifikante Veränderung zeigt sich bei der Struktur der Käufer: Erstmals seit drei Jahren stellten internationale Investoren mit 64 Prozent wieder die Mehrheit, während der Anteil institutioneller Anleger auf 59 Prozent stieg. Für das zweite Quartal 2026 erwartet Colliers eine anhaltend stabile, aber selektive Marktphase mit kontinuierlicher Transaktionstätigkeit.