Immobilien-Teilverkauf im Kommen

Fünf Jahre nach dem Start des Immobilien-Teilverkaufs in Deutschland zieht Engel & Völkers LiquidHome eine erste Bilanz. Das Modell, das älteren Immobilieneigentümern eine Liquiditätsfreisetzung ermöglicht, hat sich seit 2020 von einer Nischenlösung zu einem etablierten Finanzinstrument entwickelt. Mittlerweile betreut das Unternehmen in Deutschland mehr als 2.000 Teilverkäufe mit einem Assetvolumen von über 1,1 Milliarden Euro und hält einen Marktanteil von rund 56 Prozent.

Auch in Österreich hat sich der Teilverkauf seit dem Markteintritt 2022 als beliebtes Modell zur Altersfinanzierung etabliert. Über 50 Teilverkäufe wurden bisher abgewickelt, bei einem durchschnittlichen Ankaufspreis von 360.000 Euro. Laut Unternehmensangaben liegt die Kundenzufriedenheit bei 95 Prozent.

Für den Immobilienmarkt bedeutet diese Entwicklung eine zunehmende Ausdifferenzierung der Nutzungsmöglichkeiten von Bestandsimmobilien, insbesondere im privaten Sektor. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und steigender Lebenshaltungskosten rückt der Teilverkauf als alternative Finanzierungsform stärker in den Fokus. Das prognostizierte jährliche Marktwachstum von etwa sieben Prozent deutet darauf hin, dass sich dieses Modell als dauerhafte Ergänzung zum klassischen Verkauf oder zur Hypothekenaufnahme etablieren könnte.

„Unsere Kunden wollen Sicherheit, Selbstbestimmung und eine faire Lösung. Das sind unsere Maßstäbe“, erklärt Geschäftsführer Philip Schulze.