Immobilienprojekte auf Schottergruben

Die Nachnutzung von Schottergruben ist ein Thema, das auch die Politik beschäftigt. Erst vergangenes Jahr verabschiedete etwa die burgenländische Landesregierung ein Gesetz, dass die Abbau-Firmen vor der Inbetriebnahme ein Nachnutzungskonzept vorgelegen müssen. Die Möglichkeiten der Nachnutzung sind dabei vielfältig und reichen von Landwirtschaftsflächen, Naherholungsgebiete bis hin zu Immobilienprojekten. Doch bis dato gibt es aber sehr wenig Erfahrungswerte rund um das Thema Schottergrube. "Schottergrube ist ja nicht gleich Schottergrube. Jedes Projekt bringt Themen mit sich, die außer der Norm sind und die Bearbeitung sehr interessant machen. Bei jedem Projekt kommen neue Aspekte zutage", erzählt Christian Wagner, geschäftsführender Gesellschafter von Wagner & Partner, der in diesem speziellen Bereich beratend tätig ist. Das Grundwasser bestimme zum Beispiel die Nachnutzung einer stillgelegten Schottergrube. Mit einer entsprechenden Widmung könne etwa Wohnen am Wasser geschaffen werden. Im Gegensatz dazu werde die Sachlage etwas schwieriger, sobald kein Wasser vorhanden ist. Da Schottergruben immer am Rand oder außerhalb des Ortsgebiets liegen, biete sich hier die Errichtung eines Betriebsgebietes als vernünftige Lösung an. Da Schottergruben sehr großflächig angelegt sind, sind oft gleich mehrere Gemeinden betroffen. Eine Integration des ehemaligen Areals der Schottergrube erfordere somit eine enge Zusammenarbeit mit allen betroffenen Gemeinden etwa im Bereich Infrastruktur bis hin zu den entsprechenden Landesbehörden, wenn es um Umweltverträglichkeitsprüfungen oder Umwidmungen geht. Bei Verkaufsverhandlungen müssten auch Bodenrisiken beachtet werden. Insbesondere Schottergruben aus den 70er und 80er Jahren seien oft als Deponien genutzt worden.