Neubau in Wien Donaustadt

Mit dem Projekt Urban Gardens 22 entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk eine neue Wohnanlage, die modernen Wohnraum mit einem Fokus auf private Freiflächen kombiniert. IMMOcontract vermarktet in der Donaustadt insgesamt 65 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten, die unterschiedlichen Lebensentwürfen gerecht werden sollen.

Das architektonische Konzept sieht für jede der Wohneinheiten private Außenbereiche vor. Je nach Lage im Gebäude stehen den künftigen Bewohnern Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien zur Verfügung. Das Portfolio reicht von effizienten Grundrissen für Singles bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Ein hauseigener Spielplatz im Freien unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung der Anlage.

Die Erschließung sämtlicher Geschosse erfolgt barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug. Neben den klassischen Nebenräumen wie Einlagerungsabteilen, einem Fahrradabstellraum sowie Müll- und Kinderwagenräumen verfügt das Projekt über eine eigene Tiefgarage mit 34 Stellplätzen und direktem Zugang zum Wohnhaus.

In technischer Hinsicht setzt das Projekt auf zeitgemäße Standards und Nachhaltigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Für den nötigen Komfort und Sicherheit sorgen dreifach verglaste Fenster mit integriertem Wärme- und Schallschutz sowie Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2. Die Innenausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.

Der Standort profitiert von der für die Donaustadt charakteristischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünräumen. Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte, Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld gesichert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für das Frühjahr 2026 geplant.