Immofinanz mit starker Performance

Die Immofinanz konnte sich im ersten Halbjahr in mehreren Bereichen deutlich steigern. Wie bei der Bilanzpressekonferenz heute vor Journalisten erklärt wurde, konnte der operative Gewinn von knapp 34 Millionen Euro auf fast 115 Millionen Euro gesteigert werden - eine Verdreifachung gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr, wie CEO Oliver Schumy berichtet. Mit einem Vermietungsgrad von 94,7 Prozent auf das gesamte Portfolio konnte zudem ein neuer Bestwert erzielt werden. Damit konnte auch ein starker Zuwachs des operativen Gewinns (FFO 1) von 74 Prozent auf 48,4 Millionen Euro erzielt werden, Schumy rechnet damit, dass die Guidance für das Gesamtjahr die 100 Millionen Euro-Marke überschreiten wird. Entsprechend wurde bekräftigt, dass die Dividende heuer von 70 Cent auf 80 Cent angehoben werden wird. Lediglich beim Nettogewinn mussten mit einem Minus von 18 Prozent auf 86 Millionen Euro Abstriche gemacht werden. Dennoch: „Die in den Vorjahren gesetzten Maßnahmen greifen“, kommentiert Schumy. Zudem schwimmt die Immofinanz förmlich im Geld: Derzeit hat die Immofinanz mit rund 1,1 Milliarden Euro jede Menge liquide Mittel übrig, wie CFO Stefan Schönauer erklärt, auch bedingt durch den Verkauf des 26-Prozent-Pakets der CA Immo an die Starwood. Aufgewendet werden die Mittel unter anderem für den Kauf des 29-prozentigen S Immo-Pakets, dessen Closing im 3. Quartal erwartet wird, und für ein umfassendes Aktienrückkaufprogramm. Das S Immo-Paket in der Höhe von etwa 390 Millionen Euro und dem Aktienrückkaufprogramm in der Höhe von 200 Millionen bis 240 Millionen Euro machen zusammen 750 Millionen Euro aus, damit bleibt noch jede Menge Geld für das operative Geschäft übrig. Damit werde man, so COO Dietmar Reindl, einerseits nach passenden Bürostandorten suchen, vornehmlich in Osteuropa, aber auch in Wien, wahrscheinlich auch in Deutschland. Massiv ausgebaut werden soll das FMZ-Konzept Stop Shop, das derzeit 72 solcher Shops umfasst. Mittelfristig soll die 100er-Marke damit geknackt werden, derzeit sei man, so Reindl, in Verhandlungen für ein Portfolio mit zehn bis zwölf FMZ mit einer Ankaufsrendite von 8,8 Prozent. Für die Shoppingcenter-Marke VIVO! sieht Reindl nur Bedarf bei freien Marktpotenzialen, vornehmlich in Osteuropa. Im Westen sei die Anzahl der Shoppingcenter bereits zu dicht. Derzeit beträgt der Wert des Gesamtportfolios 4,3 Milliarden Euro, 3,7 Milliarden davon entfallen auf Bestandsimmobilien.