Immopreise stabil

Der österreichische Immobilienmarkt zeigt sich zu Jahresbeginn 2026 stabil. Laut aktuellem Immo-Guide des Maklerunternehmens s Real bewegen sich die Preise in Wien, Niederösterreich, dem Burgenland und Salzburg derzeit auf konstantem Niveau. Im weiteren Jahresverlauf rechnen Marktbeobachter jedoch mit moderaten Anstiegen.

Die vergangenen Jahre waren von Unsicherheit geprägt. Höhere Zinsen, strengere Kreditvergaberegeln und eine schwächere Konjunktur führten dazu, dass viele Haushalte Kaufentscheidungen verschoben. „Realistische Preisvorstellungen, bessere Rahmenbedingungen bei der Finanzierung sowie gestiegene Einkommen lassen viele wieder an den Haus- oder Wohnungskauf denken“, sagt Martina Hirsch, Geschäftsführerin von s Real.

Regional zeigen sich deutliche Unterschiede. Im Burgenland bleibt der Markt insgesamt vergleichsweise günstig, wobei das nördliche Burgenland höhere Preisniveaus aufweist als der Süden. Für Einfamilienhäuser liegen die Preise je nach Lage im mittleren Segment derzeit zwischen rund 1.300 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. In einzelnen Bezirken wie Mattersburg oder Rust sind zuletzt leichte Rückgänge zu beobachten.

In Niederösterreich steigen die Preise vor allem in Regionen mit guter Anbindung an Wien. Besonders im Umfeld der Bundeshauptstadt bleibt die Nachfrage hoch. „Viele Käufer:innen schätzen die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Umland von Wien“, sagt Nino Lutz, Prokurist und Regionalleiter bei s Real.

Ein traditionell hohes Preisniveau zeigt sich weiterhin im Bundesland Salzburg. In der Salzburg liegen Hauspreise aktuell zwischen etwa 3.900 und 5.200 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen kosten rund 3.800 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig steigt die Marktaktivität wieder an.
Auch in Wien bleibt Wohneigentum stark gefragt. Laut Michael Molnar, Geschäftsführer von s Real, zählen der Innere Stadt sowie die Bezirke Währing und Döbling weiterhin zu den teuersten Wohnlagen. In der Innenstadt liegen die Preise für Wohnungen derzeit zwischen rund 6.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter.

Der neue Immo-Guide soll laut Unternehmen als Orientierung für Käufer und Eigentümer dienen. Neben regionalen Preisniveaus enthält die Analyse auch Einschätzungen der Makler zu Markttrends und Nachfrageentwicklung.