In Augsburg gehen die Wohnungen aus

Eine Wohnungsknappheit wird ja für viele Städte herbeigeschrieben - in Augsburg wird in dieser Hinsicht die Lage aber richtig ernst. So ernst, dass es kaum noch Kapazitäten für einen weiteren Zuzug gibt. Engel & Völkers spricht dabei von einer Leerstandsquote von 1,1 Prozent. In absoluten Zahlen liest sich das Szenario sogar dramatischer: Von 118.000 Wohnungen sind nur 1.300 verfügbar. Und das, obwohl die Bautätigkeit in der Stadt als sehr hoch erachtet wird. Im Vorjahr wurden etwa 1.210 Wohnungen fertiggestellt, womit die Stadt auch deutlich über dem Niveau größerer Kommunen wie Nürnberg oder Hannover liegt. Allerdings: Größere Wohnbauvorhaben werden heuer nicht realisiert - und mittelfristig werden nicht nur kleinteilige Wohnprojekte den Markt dominieren, auch die Wohnraumnachfrage wird nicht gesättigt werden können, sagt Wolfgang Höpker, Geschäftsführer von Engel & Völkers Commercial Augsburg. Wenig verwunderlich, dass aufgrund des Nachfrageüberhangs auch eine gewisse Preisdynamik eingesetzt hat. Die durchschnittliche Angebotsmiete in der Stadt Augsburg lag im ersten Quartal 2017 bei 9,52 Euro/m², was verglichen mit dem Vorjahreswert (8,96 Euro /m²) einen Anstieg von 6,2 Prozent darstellt. In manchen Bezirken waren aber auch Anstiege um 8,3 Prozent beobachtet worden. Das gilt auch für den Eigentumssektor. "Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen der Stadt lassen sich aktuell Preise zwischen 2.150 Euro/m² und 5.550 Euro/m² realisieren", berichtet Höpker. Auch die Faktoren stiegen auf das bis zu 34-Fache der Jahresnettokaltmiete an. In den einfachen bis guten Lagen kletterten Preise und Rohertragsfaktoren ebenfalls auf Rekordwerte. Ein Ende des Booms ist nicht in Sicht.