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In Berlin gehen die Büroflächen aus

Flächenbedarf kann nicht mehr gedeckt werden

Wer in Berlin gerade Büroobjekte in der Pipeline hat, hat dieser Tage gute Karten, das gilt vor allem für die österreichischen Entwickler, die hier bauen. Denn mittlerweile gehen in der deutschen Bundeshauptstadt die Büroflächen aus. Obwohl aber heuer gut 577.000 m² an Fläche neu auf den Markt kommen, seien davon bereits die Hälfte aufgrund von Vorvermietungen nicht mehr verfügbar. Und das lässt sowohl Spitzen- als auch Durchschnittsmieten kräftig steigen. Laut Geschäftsführer und Berliner Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate, Jan Dohrwardt, kann der Bedarf an Büroflächen für heuer nicht mehr gedeckt werden - auf einen Leerstand von zwei Prozent, das entspricht 400.000 m² komme im heurigen Jahr ein prognostizierter Umsatz von gut dem Doppelten, 800.000 m². "Mittlerweile kommt es sogar vor, dass bei klein- und mittelteiligen Büroflächen schon zwei potenzielle Nutzer verhandeln. Sind sie nicht schnell genug, dann bekommen sie keine Flächen mehr", so Dohrwardt in einem aktuell erschienenen Video-Blog. Dementsprechend ist die Spitzenmiete auf 33 Euro/m² gestiegen, die Durchschnittsmiete liegt bei 19,20 Euro/m². Unternehmen suchen mittlerweile zunehmend nach Lagen außerhalb des S-Bahn-Rings, die noch unter 20 Euro/m² zu haben sind, dennoch verkehrstechnisch gut angebunden seien. Den Schluss, den Dohrwardt zieht: Es braucht mehr spekulativen Bürobau, sowohl innerhalb- als auch außerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Derzeit entwickeln die CA Immo, die Signa entsprechend in Berlin. Derzeit entwickelt die CA Immo errichtet CA Immo derzeit das Solitärgebäude cube berlin mit rund 17.000 m². Auch an der Heidestraße realisiert CA Immo derzeit zwei weitere Bürogebäude. Zum einen entsteht hier mit dem rd. 7.900 m² Mietfläche umfassenden "Bürogebäude am Kunstcampus" der künftige Sitz der ABDA-Bundesvereinigung der deutschen Apothekerverbände, zum anderen das Bürogebäude MY.B mit 14.300 m², das im kommenden Jahr fertiggestellt wird. Im Mediaspree hat sich die Signa im August des Vorjahres ein Grundstück gesichert und wird dort einen Büroturm mit 50.000 m² errichten.
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© Cachalot Media House GmbH - Veröffentlicht am 26. März 2018 - zuletzt bearbeitet am 07. Oktober 2024


CS
AutorCharles Steiner
Tags
Investment
Office
Österreich
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Markt
CA Immo
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Berlin
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