In Hannover gehen die Büros aus

Keine Frage, als Bürostandort kann Hannover auf sehr gute Flächenumsätze verweisen. Rund 180.000 m² an Vermietungsleistung wurde im Vorjahr laut aktuellen Zahlen von Engel & Völkers Commercial Hannover verzeichnet. Dennoch: Die Verfügbarkeit von attraktiven Flächen im engeren Stadtgebiet nimmt ab, während die Nachfrage stabil auf hohem Niveau bleibt. Das Resultat: Jene Unternehmen, die große Flächen suchen, müssten sich auf ein Zeitfenster von bis zu zwei Jahren einstellen, denn Flächen jenseits der 1.000 m² gäbe es in der Hannoveraner City nicht. Und wenn kurzfristig welche frei werden, stehen die Unternehmen Schlange. Und damit ergibt sich auch der Umstand, dass die Bestandsmieten der Nachfrage ein wenig davoneilen. Thorsten Illmer, Leiter Büroflächenvermietung bei Engel & Völkers Commercial Hannover, kennt den Grund: „Aufgrund des strukturellen Leerstands von unter drei Prozent und des zu geringen spekulativen Neubaus sei auch mittelfristig keine Entspannung auf dem Markt zu erwarten.“ Für Developments in dieser Richtung gäbe es aber durchaus jede Menge Potenzial. Dass Projektentwickler nämlich mehr Vertrauen in den Büroflächenmarkt in der niedersächsischen Landeshauptstadt haben könnten, zeige so Illmer der spekulative, erfolgreiche Strabag-Neubau mit ca. 6.500 m² an der Podbielski-Straße. Immer größer werdende Nachfrage werde im Bereich Co-Working beobachtet, im Vorjahr seien knapp 9.000 m² von dieser Zielgruppe angemietet worden. Für das Jahr 2019 erwartet der Marktexperte einen Büroflächenumsatz zwischen 140.000 und 160.000 m².