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In Magdeburg geht es rund
Büromarkt robust, Retail steigt, Grundstücke top:
Secondaries werden auch in Deutschland immer beliebter. Der Grund: Die Preisentwicklung ist nicht so stark wie in den Big Seven, somit sind Gewerbeimmobilien doch günstiger zu haben als in den Metropolen. Und das schätzen auch Investoren, die sich aufgrund des Mangels an Objekten in den A-Cities zunehmend in anderen Städten umsehen. Eine davon ist Magdeburg, die sachsen-anhaltinische Hauptstadt. So konnte bei Büroimmobilien ein moderater Start in das heurige Jahr beobachtet werden, wie Aengevelt in einem aktuellen Report schreibt. Während im Vorjahr ein Büroflächenumsatz von rund 25.000 m² erzielt werden, was zwar 24 Prozent unter dem Ergebnis von 2015 liegt, dennoch aber 14 Prozent über dem Mittelwert der vergangenen zehn Jahre. Besonders getrieben war dabei die Nachfrage nach Flächen jenseits der 500 m². Dieser Umsatz dürfte für das Jahr 2017 ebenfalls erreicht werden, wie Aengevelt prognostiziert. Die Leerstandsqoute liegt bei 9,5 Prozent und ist damit im Vergleich zu 2015 um fast einen Prozent gesunken.
Dafür wartet Magdeburg mit Spitzenumsätzen beim Grundstücks- und Investmentmarkt zurück. Der Umsatz bei Grundstücken lag 2016 bei rund 573 Millionen Euro, was einem Anstieg um 15 Prozent gegenüber 2015 entspricht und einem Anstieg von 67 Prozent im Zehnjahresmittel. Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und Gewerbeinvestments stieg in der Periode zwischen 2015 und 2016 dafür auf 371 Millionen Euro (acht Prozent), was das beste Transaktionsergebnis der vergangenen 16 Jahre markiert.
Auch beim Einzelhandel läuft es laut Aengevelt für Magdeburg gut: Der Jahresumsatz im Retailsektor ist auf 1,44 Milliarden gestiegen, was ein Plus von 20 Millionen Euro bedeutet. Das hatte auch Auswirkungen auf die Spitzenmiete, die leicht auf 65 Euro/m² gestiegen ist (2015: 60 Prozent). Im Vergleich mit Leipzig mit 140 Euro/m² oder Dresden (110 Euro/m²) finden sich damit noch günstige Opportunitäten für neue Einzelhandelskonzepte. Und es kommen Retailflächen hinzu: Bis 2019 entsteht auf dem Grundstück des ehemaligen Blauen Bocks ein Gebäudeensemble mit 12.500 m² Büro- und 3.000 m² Einzelhandelsfläche.
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AutorCharles Steiner
Tags
Investment
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