Industrie fängt Logistikschwäche auf

Panattoni setzt in Österreich auf A-Lagen und neue Projekte

Die schwächere Nachfrage aus der Logistikbranche hinterlässt am österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt Spuren. Bei Panattoni wird sie jedoch zunehmend von Industrie- und Handelsunternehmen kompensiert. Rund 80 Prozent der Mieter kommen mittlerweile aus diesen Bereichen, nur noch 20 Prozent aus der klassischen Logistik.

„Die Auslastungsschwächen der Logistik wurden von der Industrie abgefangen. Das gilt aber nur für die A-Lagen“, sagt Jürgen Winklbauer, Managing Director von Panattoni Austria. Entscheidend sei die Nähe zu Ballungsräumen und Mitarbeitern. Panattoni setzt deshalb weiterhin auf Standorte maximal rund 15 Minuten von Stadtgrenzen entfernt und investiert verstärkt in technische Infrastruktur.

Gerade Industrieunternehmen stellen dabei höhere Anforderungen. „Mieter sind nicht viel preissensibler geworden. Sie haben aber oft technische Themen, die gelöst werden müssen. Da sind wir im Vorteil, weil wir sehr hohe Standards für die Industrie bieten“, sagt Alexandra Puchner, Business Development Manager Leasing bei Panattoni Austria. Besonders die verfügbare Energieversorgung werde zunehmend zum entscheidenden Standortfaktor.

Trotz des schwierigen Umfelds spricht Winklbauer von der bislang höchsten Vermietungsleistung des Unternehmens in Österreich. Der Panattoni Park Graz Süd in Leibnitz ist vollständig vermietet. Auf einem weiteren Baufeld können dort rund 24.000 m² zusätzliche Flächen für Logistik, Produktion und Light Industrial entstehen.

Auch rund um Wien wird ausgebaut: Auf dem ehemaligen Hammerbrotwerke-Areal in Schwechat entwickelt Panattoni rund 16.050 m² Mietfläche. In Himberg folgt der Panattoni Park Wien Südost mit rund 26.700 m² Gewerbefläche, Baustart ist für Ende 2026 vorgesehen.

Weitere Expansion ist geplant. Laut Winklbauer sollen in den kommenden zwölf bis 24 Monaten drei neue Projekte im Großraum Wien und Linz hinzukommen. „Wir sehen in Oberösterreich sehr viel Potenzial.“ Auch Datacenter prüft Panattoni als künftiges Geschäftsfeld, konkrete Projekte gibt es derzeit aber noch nicht.