Investmenthit Wohnen

Internationale Investoren entdecken den österreichischen Wohnungsmarkt: Zwischen 2009 und 2014 wurden im Bereich der Wohninvestments jährlich etwa 350 Millionen Euro umgesetzt. Von 2015 bis 2018 waren es dann jährlich über 1 Milliarden Euro im Schnitt. Das ist auch für 2019 zu erwarten. Ein Großteil der Transaktionen betrifft Objekte in Wien. Dies sind Ergebnisse der neuen Untersuchung von Catella Research zum Wohninvestmentmarkt Österreich. Auch in Österreich sind die realen Wohnimmobilienpreise seit 2010 relativ stark gestiegen, aber hierzulande gibt es dazu auch eine niedrige Volatilität. 2018 stiegen die Preise im Österreichschnitt um 6,8 Prozent, nach 3,8 Prozent im Jahr davor; in Wien sogar um 8,4 Prozent nach 5,2 Prozent. Österreich befindet sich im europäischen Vergleich sowohl beim Ertrag als auch beim Risiko (ausgedrückt in der Volatilität) im Mittelfeld und besticht somit durch ein moderates Chance-Risikoprofil. Insgesamt kann eine gute risikoadjustierte Rendite veranschlagt werden. Knapp ein Drittel aller Transaktionen wurde 2018 von deutschen Investoren abgewickelt, da in Österreich das Angebot an attraktiven Objekten (besonders im Neubau) noch vergleichsweise hoch ist. Unter den internationalen Investoren folgen britische Investoren an zweiter Stelle. Wien zählt zu den beliebtesten Studierendenstädten in Europa und die Studierendenzahl ist in den letzten 10 Jahren um über ein Viertel auf 185.000 angewachsen. Die Entwicklung spiegelt sich auch am Wohninvestmentmarkt wider. 2017 lag das österreichische Transaktionsvolumen im Bereich Studentenwohnheime bei 325 Millionen Euro. Aktuell gibt es in den 123 Studierendenwohnheimen in Wien ein Angebot an 20.366 Betten. Derzeit übersteigt die Nachfrage (vor allem von internationalen Studierenden) nach modernen Wohnheimen noch das Angebot, aber viele neue Projekte stehen bereits in der Pipeline.