Investmentkosten wichtig bei Pflegeimmos

Pflegeimmobilien sind alleine schon aufgrund der demografischen Entwicklung ein zukunftsträchtiges Investment. Laut einem Report von CBRE spielen aber insbesondere am deutschen Pflegeimmobilienmarkt die Investitionskosten eine entscheidende Rolle bei der Bewertung der Nachhaltigkeit von Mieterlösen und somit der Attraktivität einer Investition in Pflegeimmobilien. "Die Investitionskosten sind ein wesentlicher Parameter bei der Bewertung von Pflegeimmobilien. Mit dem Pflegeimmobilienreport wollen wir dafür eine größere Transparenz schaffen und auf die Bedeutung der Investitionskosten aufmerksam machen", so Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services bei CBRE. Investitionskosten würden sowohl für die Betreiber von Pflegeimmobilien als auch für Immobilieninvestoren als wichtige Berechnungsgrundlage gelten, können jedoch bei rein isolierter Betrachtung kein abschließendes Bild über die Nachhaltigkeit von Mieten erlauben. "Die Investitionskosten sind ein wichtiger Faktor für die Bewertung von Pflegeimmobilien, stehen aber in der Regel nur für 15 Prozent der Gesamterlöse - Erlöse aus Versorgung und Pflege werden ignoriert. Uns war es wichtig gemeinsam mit unseren Autoren für ein besseres Verständnis dafür zu sorgen, was Investitionskosten sind und gelegentlichen Missverständnissen vorzubeugen", erklärt Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance bei CBRE. "Es ist auch wichtig zu verstehen, warum die Investitionskosten ein Hemmschuh für die Neubautätigkeit sein können."