Zwischen Unsicherheit & Optimismus

Im 1. Quartal 2024 registrierte die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) ein Investmentvolumen von rund 390 Millionen Euro am Hamburger Gewerbeimmobilienmarkt. Damit bleibt ein Quartalsergebnis zum fünften Mal in Folge unterhalb der 500-Millionen-Euro-Marke. Nach dem noch geringeren Vorjahresergebnis stellt dies den zweitschwächsten Jahresauftakt der vergangenen zehn Jahre dar.
Niklas Hensiek, Associate Capital Markets Investment Sales bei C&W, erläutert: „Ein schwacher Jahresauftakt in das Investmentjahr 2024 war aufgrund der gleichbleibenden Gemengelage zu erwarten. Wir haben mehr Transaktionen gesehen als im Vergleichszeitraum letztes Jahr, was Hoffnung gibt. Jedoch sind einige Verkäufer:innen deutlich unter ihren Kaufpreiserwartungen geblieben. Demnach hält die Preisfindungsphase nach wie vor an, wenngleich die Bodenbildung kurz bevorsteht.“
Das Gesamtvolumen von 390 Millionen Euro liegt zwar 81 Prozent über dem äußerst schwachen Vorjahresquartal, bleibt aber 56 Prozent hinter dem 5-Jahresdurchschnitt von 884 Millionen Euro der 1. Quartale zurück.
Die Nettoanfangsrendite für erstklassige Büroimmobilien in den zentralen Lagen Hamburgs notierte zum Ende des 1. Quartals 2024 bei 4,75 Prozent. Das bedeutet eine Seitwärtsbewegung im Vergleich zum Vorquartal und einen Anstieg um 95 Basispunkte im 12-Monatszeitraum.
Die Spitzenrendite für Geschäftshäuser in 1a-Lage bleibt im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 4,65 Prozent. Der Anstieg beträgt im Vorjahresvergleich 55 Basispunkte.