Hamburger Bürorenditen unter 3 Prozent

Die Renditen für Büroobjekte sind nicht nur in Österreich, sondern auch in Deutschland weiter im freien Fall. Nachdem die Spitzenrenditen seit einiger Zeit bereits in München bei deutlich unter drei Prozent rentieren, ist gleiches nun auch in Hamburg der Fall. In der Assetklasse Büro sank die Netto‑Spitzenrendite in den vergangenen zwölf Monaten um 20 Basispunkte und liegt mit 2,95 Prozent erstmals unter der 3 Prozent-Marke. Lediglich in der Hauptstadt sowie in München sind die Werte noch niedriger. Noch stärker war die Renditekompression bei Logistikimmobilien. Hier gab die Spitzenrendite im gleichen Zeitraum um 50 Basispunkte nach und notiert aktuell bei 3,90 Prozent. Anders verhält es sich bei Retail: Mit 3,00 Prozent sind die Werte für erstklassige Geschäftshäuser seit nunmehr fast zwei Jahren unverändert. Gleichzeitig ist das Investmentvolumen stark eingebrochen. Dies aber nicht wegen der hohen Preise, sondern weil trotz dieser hohen Preise viele Eigentümer noch nicht verkaufen wollen. Ein Zeichen, dass mit weiter steigenden Preisen gerechnet wird. Das Transaktionsvolumen des Hamburger Investmentmarkts im 1. Halbjahr 2019 unterschreitet mit rund 1,14 Milliarden Euro das hervorragende Ergebnis aus dem Vorjahr um fast 49 Prozent. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Bei der Verteilung des Investitionsvolumens auf die Assetklassen liegen Büroimmobilien traditionell an erster Position. Mit etwas mehr als 50 Prozent verzeichnen sie aber einen spürbaren Rückgang und dominieren das Ranking nicht mehr so deutlich wie im Vorjahr (rund 61 Prozent). Mit signifikantem Abstand folgen auf dem zweiten Platz Hotel-Investments mit rund 14 Prozent. Der größte Rückgang ist bei Retail zu verzeichnen: Ein Volumen von 49 Millionen Euro reicht für gerade einmal 4 Prozent. Insgesamt konnte lediglich die Kategorie Sonstige - hinter der sich hauptsächlich Mixed Use-Objekte sowie Entwicklungsgrundstücke verbergen - beim Volumen zulegen (339 Millionen Euro), woraus ein Anteil von 30 Prozent resultiert.