Investmenthoch in Deutschland

Die Investmentmärkte für Gewerbeimmobilien erreichten 2016 in Frankfurt und Hamburg das beste Jahresergebnis seit 2007, Berlin konnte das zweitbeste Ergebnis seit neun Jahren erzielen. Während Frankfurt mit einem Transaktionsvolumen von 6,3 Milliarden Euro ein Plus von 13 Prozent gegenüber 2015 erreichen konnte, lag Hamburg mit 4,8 Milliarden Euro und einer Steigerung um 19 Prozent noch deutlicher über dem Vorjahresergebnis. Das Investmentvolumen auf dem Berliner Gewerbeimmobilienmarkt erreichte 2016 mit 4,7 Milliarden Euro das zweitbeste Ergebnis seit neun Jahren. Zwar konnte der Berliner Investmentmarkt das absolute Rekordergebnis von 2015 nicht erreichen (- 40 Prozent) dennoch lag das Investmentvolumen 26 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Auch im vierten Quartal 2016 hat die anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeimmobilien den Druck auf die Spitzenrenditen in Frankfurt weiter erhöht. Infolgedessen gab die Bürospitzenrendite in den zentralen Lagen weiter nach und beträgt nun 4 Prozent. Auch in Hamburg (ein mit Wien gut vergleichbarer Markt) kam es zum Jahresende 2016 noch einmal zu einem Renditerückgang auf nun 3,4 Prozent. In Berlin sanken die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in CBD-Lagen innerhalb eines Jahres um 60 Basispunkte auf 3,4Prozent. Für 2017 erwartet CBRE eine weiterhin sehr dynamische Entwicklung der Investitionstätigkeit, die - wie schon 2016 - ausschließlich durch die Verfügbarkeit von geeigneten Objekten limitiert wird, erwartet. Aufgrund der sehr guten Fundamentaldaten und der starken Performance am Bürovermietungsmarkt wird mit einem anhaltend starken Zufluss von ausländischem Kapital gerechnet. Für 2017 wird ein moderater Rückgang der Nettoanfangsrenditen erwartet.