Wer über Kapital verfügt, hat derzeit die besten Chancen

Der österreichische Investmentmarkt zeigt sich weiterhin sehr angespannt, geprägt von herausfordernden Liquiditätssituationen, hoher Inflation und steigenden Kapitalmarktsätzen. In den letzten Monaten litt der Markt vor allem unter der weiter fortschreitenden Insolvenzwelle sowie dem fehlenden Wirtschaftswachstum. Zudem bleibt die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken weiterhin ein fundamentales Hemmnis, wobei auch alternative Finanzierungsmodelle diese Lücke nicht schließen können. Die ausufernde öffentliche Verschuldung sowie die schleppende Wirtschaft in Deutschland dämpfen auch die österreichische Konjunktur. Trotz all diesen Herausforderungen sehen wir in einzelnen Teilmärkten jedoch bereits eine erste, leichte Erholung.

Was wir aktuell sehr positiv bewerten - und was ein deutliches Zeichen für eine steigende Transaktionstätigkeit in der Zukunft ist, sind die verstärkten Prüfungsaktivitäten der Investoren. Hier beobachten wir ein stark gestiegenes Interesse, da sich die Preise allmählich wieder einem Marktgleichgewicht annähern. Das bedeutet zwar nicht, dass jede Prüfung in einer Transaktion mündet, allerdings befinden sich einige Deals kurz vor dem Abschluss – quer durch alle Assetklassen hinweg.

Wer jetzt liquide ist und über kurze Entscheidungswege verfügt, kann attraktive Gelegenheiten nutzen. Gerade in angespannten Situationen, in denen Verkäufer unter Druck geraten, haben liquiditätsstarke Investoren hervorragende Chancen, gute Objekte zu attraktiven Preisen für sich zu sichern.

Befeuert wird der Transaktionsmarkt auch durch das operative Geschäft, also die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Die Entwicklung ist hier bei guten Produkten in etablierten Lagen sehr erfreulich, da aufgrund der sehr geringen Neubautätigkeit teils deutliche Mietsteigerungen zu verzeichnen sind.