Rekord für Investmentmarkt in Düsseldorf

Mit einem gewerblichen Investmentvolumen von 1,9 Milliarden Euro konnte zum Ende des ersten Halbjahres 2022 eine neue Bestmarke auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet werden. Die Analyse von BNP Paribas Real Estate ergibt, das das aktuelle Resultat dabei um rund 57 Prozent über dem langjährigen Durchschnitt liegt und das verhaltene Vorjahresergebnis fast um das Doppelte übertrifft. Die Verteilung des Volumens auf die einzelnen Größensegmente spiegelt deutlich den hohen Portfolioanteil wider. So entfallen zum Halbjahr 1,24 Milliarden Euro auf Transaktionen im Segment oberhalb der 50-Millionen-Euro-Marke. Auch wenn ihre relativen Anteile gesunken sind, können absolut betrachtet aber auch für die Größenklassen von 10 bis 50 Millionen Euro deutlich überdurchschnittliche Volumina vermeldet werden. Der Großteil des Investmentvolumens entfällt im ersten Halbjahr 2022 auf Büroobjekte. Mit knapp 1,58 Milliarden Euro stellen sie gar eine neue Bestmarke auf. Auch hier gilt es allerdings zu beachten, dass die eingerechneten Objekte des alstria-Verkaufs das Ergebnis deutlich in die Höhe treiben. Der relative Anteil der Logistikobjekte ist im Vergleich zum Vorjahr um 3 Prozentpunkte auf rund 6 Prozent gesunken. Allerdings enthüllt ein Blick auf die absoluten Werte, dass für diese Assetklasse rund 108 Millionen Euro und damit die drittbeste je registrierte Halbjahresbilanz zu Buche steht. Ein Großteil des Volumens stammt dabei aus dem Ankauf einer spekulativen Logistikentwicklung in Dormagen für gut 76 Millionen Euro durch Tritax EuroBox im ersten Quartal. Einen zweistelligen Umsatzanteil leistet mit knapp 11 Prozent zudem die Sammelkategorie der sonstigen Objektarten, wohinter sich nicht zuletzt einige Grundstücksverkäufe sowie Mixed-Use-Objekte verbergen. "Das veränderte Zinsumfeld und die neue Realität auf den Finanzmärkten führen dazu, dass sich die gewerblichen Investmentmärkte vorerst in einer Preisfindungsphase befinden. Dass die Nutzermärkte im Großteil der Assetklassen weiterhin gut laufen, ist jedoch als ein positives Zeichen zu werten. Es erscheint daher nicht unwahrscheinlich, dass auch das Transaktionsgeschehen zum Jahresende bereits wieder etwas an Fahrt gewinnt", so Philip Bellenbaum, Düsseldorfer Niederlassungsleiter der BNP Paribas Real Estate.