Investmentmarkt erreichte 930 Millionen

Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt erreichte im ersten Halbjahr 2014 ein Transaktionsvolumen von ca. 930 Mio. Euro. Das erste Quartal war dabei mit 480 Mio. Euro etwas stärker als das nur unwesentlich schwächere zweite Quartal, in dem ca. 450 Mio. Euro umgesetzt wurden. Gegenüber dem 1. Halbjahr 2013 bedeutet das jedoch mehr als eine Verdoppelung des Investitionsvolumens (Volumen im 1. Halbjahr 2013: 400 Mio.). Während im Vergleichszeitraum des Vorjahres Einzelhandelsimmobilien den Großteil des Transaktionsvolumens ausmachten, kam es insbesondere im zweiten Quartal des laufenden Jahres zum erwarteten Aufschwung bei den Büroinvestitionen. Zu den größten Transaktionen im zweiten Quartal 2014 zählten der Verkauf des Euro Plaza 5 an den UniImmo Europa, einem von der Hamburger Union Investment gemanagten offenen Fonds, sowie der von EHL Immobilien vermittelte Verkauf der DOC Galerien Parndorf von Warburg Henderson an die Villagio Group. Neben diesen beiden gewerblichen Transaktionen gab es auch zwei erwähnenswerte Transaktionen im Wohnungssegment, beide am künftigen Hauptbahnhof: die Übernahme des Seeste-Projektes „Parkhotel und Parkappartements“ mit einer Bruttogeschoßfläche von 90.000 m² durch die Signa-Gruppe sowie der Verkauf eines rund 12.000 m2 großen Areals von der Erste Bank an die BAI. Die Nachfrage nach Objekten aus dem Topsegment ist ungebrochen hoch, jedoch sind kaum mehr Spitzenobjekte am Markt verfügbar. Das führt dazu, dass immer mehr Investoren auf Objekte außerhalb des Top-Segments ausweichen. Die Spitzenrenditen bleiben aber weiter unter Druck und liegen mittlerweile bei 5,0 % Prozent für Büroobjekte, 5,75 % Prozent für Einzelhandelsobjekte und ca. 3,5 % Prozent für Vorsorgewohnungen. Für das zweite Halbjahr gehen die Immobilienexperten von EHL von einer deutlichen Steigerung des Transaktionsvolumens aus.