Investmentmarkt zeigt sich heuer stabil

Der heimische Immobilieninvestmentmarkt hat einen ordentlichen Jahresstart hingelegt. Von Jänner bis März wurden laut dem EHL-Update zur Entwicklung des österreichischen Immobilieninvestmentmarktes Transaktionen im Wert von knapp 900 Millionen Euro getätigt. Das ist im Vergleich zum Vorjahr, als im ersten Quartal ein Umsatz von 1,1 Milliarden Euro erzielt wurde, zwar ein Rückgang, doch immerhin konnte das drittbeste Startquartal der vergangenen fünf Jahre erzielt werden. 60 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens wurden im Bürosektor erzielt. Auf Platz 2 rangierte die Assetklasse Hotel mit 14 Prozent. Das zuletzt zunehmend an Bedeutung gewinnende Wohnsegment war im ersten Quartal mit 9 Prozent eher unterdurchschnittlich repräsentiert, ebenso spielten Einzelhandelsimmobilien mit knapp 7 Prozent eine untergeordnete Rolle. Die Spitzenrenditen bewegen sie sich mit starker Tendenz in Richtung 3 Prozent für nachhaltig und langfristig vermietete Büroobjekte in Spitzenlagen bzw. 4,75 Prozent für Büroobjekte in Sekundärlagen. Mit 70 Prozent des Transaktionsvolumens war Wien zwar weiterhin der Hotspot am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt, aber Deals in den Bundesländern konnten ihren Anteil laut der EHL überraschend stark auf knapp 30 Prozent ausbauen. Der Markt wurde im ersten Quartal erneut von institutionellen Investoren beherrscht, die für mehr als 80 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich zeichneten. Entwickler hatten nur einen Anteil von knapp 5 Prozent - das ist ein klares Indiz für den unverändert hohen Anlagedruck der institutionellen Investoren. Auffällig ist dem Bericht zufolge auch das zunehmende Interesse von Investoren aus dem asiatischen Raum an großvolumigen Immobilien in Wien. Aktuell würden einige Investoren vor allem im Bürosegment Ankäufe sondieren und es sei davon auszugehen, dass in den kommenden Monaten die eine oder andere Transaktion mit asiatischen Käufern abgewickelt werden wird, so die EHL.