Transaktionsvolumen auf Rekordkurs

Noch nie wurden so viel im heimischen Immobilieninvestmentmarkt umgesetzt wie im ersten Halbjahr 2017. Laut dem "Investmentupdate H1 2017" von EHL Immobilien wurde in der ersten Jahreshälfte ein Transaktionsvolumen von 2,4 Milliarden Euro erreicht. Alleine die drei Großdeals ICON VIENNA von Signa an Allianz Real Estate, der Verkauf des DC Tower 1 von der Bank Austria an DEKA Immobilien sowie der Verkauf des ORBI Tower von der IWS TownTown an die Bank Austria Real Invest sorgten für eine Investmentvolumen von über einer Milliarde Euro. Auffällig dabei war, dass der Anteil der deutschen Investitionen im Laufe des Jahres deutlich gestiegen ist. Im ersten Quartal waren noch heimische Käufer an der Spitze, im zweiten Quartal erreichten aber deutsche Investoren einen Markanteil von mehr als 75 Prozent. Nicht-Deutschsprachige Käufer waren hingegen mit einem Anteil von nur 1,1 Prozent nur wenig aktiv. Die Renditen bleiben aber weiter unter Druck: Für Spitzenobjekte liegen sie aktuell bei unter vier Prozent. Laut EHL ist in manchen Teilmärkten sogar ein weiterer Rückgang bis Jahresende um bis zu 0,25 Prozent möglich. EHL-Investmentchef Franz Pöltl sieht für die zweite Jahreshälfte aber weiter eine hohe Marktaktivität: "Der Veranlagungsdruck unter den Investoren ist weiter hoch und die hochwertigen neuen Büroobjekte, die bis Ende 2018 fertiggestellt werden, bieten Käufern attraktive Investmentmöglichkeiten in Form von Forward Purchases (Terminkäufen)." Er gehe daher davon aus, dass bis zum Jahresende noch einige große Transaktionen abgeschlossen werden und ein Jahresvolumen von zumindest 3,5 Milliarden Euro erreicht werden kann, so Pöltl weiter. Damit würde der bisherige Rekordwert aus 2015 übertroffen werden.