Gleiche Renditen bei Büros und Wohnungen

Der steile Verfall der Renditen im Wiener Bürobereich in Richtung drei bis vier Prozent (mit weiterer Tendenz nach unten) lassen jetzt Wohnungen als Investment auch für den professionellen Investor attraktiver erscheinen. Kein Wunder: Laut CBRE ist zwischenzeitig nahezu ein Gleichstand bei den Renditen für Büros und Wohnungen in Wien erreicht. Und zwar erstmals. Davor lagen die Bürorenditen um ein bis zwei Prozentpunkte über jenen für Wohnen. Denn bei Wohnungsneubauten in Wien liegen die Renditen ebenso bei ca. 3 Prozent bei Innenstadt- und Villenlagen und rund 4 Prozent in Flächenbezirken. „Zur Zeit liegen die Bruttorenditen für mehrgeschossige Wohnungsneubauprojekte in Wien zwischen knapp über 3 Prozent und um 4 Prozent - abhängig von der Lage, d.h. in den Flächenbezirken sind die Renditen höher als in den Innenstadt- oder Villenlagen“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties, CBRE Österreich. Die meisten Projekte gehen bereits als forward purchase über den Tisch. Dennoch sind Büroobjekt derzeit noch die umsatzstärkste Assetklasse: Im ersten Halbjahr 2017 wurden in Österreich rund 1,8 Milliarden Euro in Immobilien investiert. Die stärkste Assetklasse - mit rund 71 Prozent bzw. 1,3 Milliarden Euro - waren Büroimmobilien. Wohnungsneubau lag mit ca. 10 Prozent und 175 Millionen Euro bereits an dritter Stelle. Der Anteil von Wohnungsneubauprojekten am Gesamtinvestmentvolumen lag in den letzten Jahren zwischen 8 und 18 Prozent.