Investoren und Nutzer wieder positiver

Nach eineinhalb Jahren Aneinanderreihung Pandemiewirren und mehrerer Lockdowns hat sich die Stimmung bei Immobilieninvestoren und Nutzern wieder deutlich verbessert. Laut dem RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das zweite Quartal 2021 weist dabei nicht nur eine Erholung der Stimmung aus, sondern auch der Kapitalerwartungen. Die GCPM-Ergebnisse zeigen einen steigenden Anteil der Befragten in ganz Europa, dass der Markt nun in die Aufschwungphase des Immobilienzyklus eingetreten ist (43 Prozent in Q2 gegenüber 28 Prozent in Q1). Dennoch bleiben die Bedingungen bei den Assetklassen weiterhin unterschiedlich. Der europäische Mieterindex hat sich im zweiten Quartal mit einem Gesamtwert von -13 im Vergleich zu -28 im ersten Quartal wieder weniger negativ entwickelt. Parallel dazu verließ der Investmentindex zum ersten Mal seit sechs Quartalen den negativen Bereich und verzeichnet einen Wert von Null (gegenüber -9 im ersten Quartal). Auf Sektorebene betrachtet, führen Industrieimmobilien weiterhin beim erwarteten Mietwachstum. Für das kommende Jahr rechnen die Befragten mit einem Anstieg um insgesamt 5 Prozent (gegenüber von zuvor prognostizierten 4 Prozent). Interessanterweise bewegen sich die Erwartungen für Spitzenbüromieten in den leicht positiven Bereich (1 Prozent) Allerdings hat sich eine Verschiebung der bevorzugten Assetklassen ergeben. Es überrascht nicht, dass der globale Wert bei Industrie- und Logistikimmobilien von +19 Prozent auf +30 Prozent gestiegen ist. Interessanterweise zeigen die Ergebnisse der Nachfrage nach Büroflächen eine Verringerung des negativen Werts von -41 Prozent auf -16 Prozent. Noch auffälliger ist das Feedback beim Einzelhandel. Obwohl immer noch stark negativ, zeigt die globale Metrik, dass sich diese von -50 Prozent auf -27 Prozent verbessert hat.