Investoren wird München zu teuer

Die Beliebtheit einer Stadt, was Immobilieninvestitionen betrifft, kann manchmal auch problematisch werden. Vor allem dann, wenn die Preise mittlerweile sehr hoch sind, die Renditten dafür sehr klein und passende Objekte knapp. München ist so ein Beispiel, wie die heute präsentierte Studie „Emerging Trends in Real Estate: Reshaping the future. Europe 2018“ vom Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC und dem Urban Land Institute ergibt, bei der 818 Immobilienexperten aus ganz Europa befragt wurden. Dieser zufolge würden viele Investoren aufgrund des hohen Preisniveaus abgeschreckt werden, wenngleich München nach wie vor gute Zukunftsaussichten hat. „Munich is going crazy“, wird in der Studie ein großer deutscher Fondsmanager zitiert. Und andere sagen, dass die Drei-Millionen-Metropolregion bereits overpriced ist. Kein Wunder: Bei Renditen um die drei Prozent bei Büroobjekten und 2,9 Prozent bei Core-Retailimmbilien würden viele Investoren auf Premiumlagen mittlerweile verzichten und sehen sich in anderen Stadtteilen um. Zudem ist besonders bei Büroimmobilien eine sehr geringe Leerstandsquote mit rund vier Prozent zu verzeichnen, was die Objekte wiederum teurer macht. PwC sieht darin auch den Grund, warum Investoren mittlerweile eher darauf setzen, ihre Core-Objekte weiterzuentwickeln, die sie bereits im Portfolio haben, anstatt weitere in der bayerischen Landeshauptstadt zu akquirieren. Dennoch: Für das kommende Jahr werden München sehr gute Aussichten bescheinigt. Mehr noch: Hinter Berlin, Kopenhagen und Frankfurt orten die befragten Studienteilnehmer „beste Investitions- und Entwicklungsschancen“, wie es in der Studie heißt. Denn Mieten und Kapitalwerte dürften in den kommenden drei bis fünf Jahren weiter steigen. Susanne Eickermann-Riepe, Real Estate Leader und Partnerin bei PwC resümiert: „Investoren sehen große Potenziale im Münchner Immobilienmarkt - doch viele fragen sich, wie sie ein Stück vom Kuchen abbekommen können.“