Jena: Preise steigen massiv

Der ostdeutsche Immobilienmarkt wird immer mehr zum Trendgebiet für Investoren. Das zeigt sich in einer massiven Preissteigerung bei Anlageimmobilien in der Universitätsstadt Jena, wie der Marktbericht "Wohn- und Geschäftshäuser 2015/2016" des Immobilienberatungsunternehmens Engel & Völkers beweist. Diesem zufolge sei der Durchschnittspreis für Wohn- und Geschäftshäuser 2014 im Vergleich zum Jahr davor von 592.600 Euro auf 965.000 Euro hochgeklettert. Das enspricht einer Preissteigerung von gut 37,6 Prozent. Engel & Völkers führt das vor allem auf den Handel mit zumindest großvolumigen Objekten in Top-Lagen zurück. Mit dem Preisanstieg war auch eine deutliche Erhöhung der Mietpreise zu verzeichnen, wie Stefan Oschinski, Bereichsleiter für Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial berichtet. Ihm zufolge lägen die Spitzenmieten auf nunmehr 12,10 Euro/m². Einhergehend damit sind sinkende Renditen, die sich von 2012 bis 2015 von knapp acht Prozent auf unter sechs Prozent verringert haben. Zudem hätten sich die Kaufpreisfaktoren in sämtlichen Lagen nahezu verzwanzigfacht. Oschinski: "Sie erreichen in der Spitze schon den 19,8-fachen Wert der Jahresnettokaltmiete." Jena böte dennoch für Anleger, die nur im mittleren sechsstelligen Bereich investieren möchten, genügend Anlagemöglichkeiten, da oftmals kleinere Anlageimmobilien auf den Markt kämen.