JLL kritisiert kommunale Mietenbüdnisse

Roman Heidrich und Sebastian Grimm von JLL sehen in einem Kommentar, eine Verzerrung des deutschen Mietspiegel durch kommunale Mietenbündisse. Unstrittig müssten Städte und Gemeinden mit den ihnen zur Verfügung stehenden Wohnungsbeständen bezahlbaren Wohnraum insbesondere für einkommensschwache Bewohner zur Verfügung stellen. Hierin würde auch die ursprüngliche Aufgabe der kommunalen Wohnraumversorgung liegen. Mit dem "normalen" Wohnungsmarkt dürfe diese sozial relevante Praxis jedoch nicht kollidieren. Angesichts der aktuellen Diskussionen rund um die weiteren Regulierungen am Mietwohnungsmarkt müsse insbesondere die Beeinflussung der Mietspiegel durch politisch motivierte Eingriffe in die Mietengestaltung der stadtnahen Wohnungsunternehmen allerdings kritisch hinterfragt werden. Dies gelte zum Beispiel dann, wenn die regulierten Neuvertragsmieten für diese als "frei finanziert" geltenden Wohnungen einen erheblichen Einfluss auf den Mietspiegel haben. Während bei den klassisch öffentlich geförderten Mieten in der Regel ein zinsgünstiges Darlehen für den Bau oder die Modernisierung einer Immobilie gewährt würde, sei die kommunale oder in Berlin auch senatsgetriebene Regulierung der Mieten quasi eine Art Subjektförderung des jeweiligen Mieters durch Steuermittel. Diese "subventionierten" Mieten würden eine Verzerrung der gewöhnlichen Marktverhältnisse darstellen. Bei der Erstellung der Mietspiegel dürften sie nicht berücksichtigt werden, wie dies für die Mieten der klassisch öffentlich geförderten Wohnungen bereits gilt, fordern Heidrich und Grimm.