Kapital wird weiter in Immobilien fließen

Geld wird weiterhin aus allen Kapitalmärkten in Immobilien fließen. Investoren sollten sich jedoch zunehmend mit dem Gedanken beschäftigen, dass sie am Ende des Zyklus stehen könnten und sollten dem nächsten zyklischen Abschwung in ein paar Jahren zuvorkommen. Zu diesem Ergebnis kommt LaSalle Investment Management („LaSalle“) in der Ausgabe 2015 seines Investment Strategy Annual (ISA). Vor dem Hintergrund, dass verschiedene Regionen der Welt unterschiedlich schnell wachsen, müssen Investoren ihre Portfolien für eine Welt rüsten, in der Zinsen in einigen Teilen schneller steigen als in anderen, so der ISA. Um sich darauf vorzubereiten, empfiehlt LaSalle Investoren folgendes: Diversifizierung der Engagements über mehrere Länder, die sich in unterschiedlichen Stadien des Kapitalmarktzyklus befinden. Verschiedenen Zinsumfeldern durch Allokation auf Immobilien mit Ertragsströmen zuvorkommen, die mit der steigenden Inflation und steigenden Zinssätzen in wachsenden Volkswirtschaften wie Großbritannien und den USA Schritt halten können. Außerdem in Märkte, in denen mit hoher Wahrscheinlichkeit die Leitzinsen „über längere Zeit hinweg“ niedrig bleiben werden, wie z. B. Deutschland, Frankreich oder Japan, auf qualitativ hochwertige Immobilien und Lagen konzentrieren. Investition in langfristige statt in zyklische Trends, die einem Abschwung weniger ausgesetzt sein werden. Investitionen, die mit Demografie, Technologie und Urbanisierung (DTU) in Verbindung stehen – erstmals im vergangenen Jahr aufgeführt – sind wahrscheinlich der Schlüssel zu einer über der Benchmark liegenden Performance. In Deutschland können diese Trends negative Entwicklungen, wie eine schrumpfende Bevölkerung, kompensieren. Weiterhin sollten Nachhaltigkeitsfaktoren wie Energieeffizienz und Recycling beim Kauf, der Sanierung und dem Betrieb von Gebäuden einen hohen Stellenwert haben. Freilich: Europa wird 2015 die weltweit am langsamsten wachsende Region bleiben, dennoch umfasst es sowohl blühende als auch ins Stocken geratene Volkswirtschaften. Großbritannien wird weiterhin eine der am schnellsten wachsenden entwickelten Volkswirtschaften der Welt sein, die Region wird jedoch auch die am stärksten stagnierenden Länder der entwickelten Welt beheimaten. Die Büro-Immobilienmärkte in Gateway Cities wie London, Paris, München, Frankfurt und Berlin werden aufgrund besser werdender Marktgrundlagen und minimaler Fertigstellungen von Projektentwicklungen, die in den nächsten Jahren zu erwarten sein werden, weiter an Stärke gewinnen.